老羅把胡星河調回來，是因為學校要建設家屬樓了。原本是學校總務處的基建科負責的業務，校長看到這幾年科技公司發展的蒸蒸日上，無論是主業上，還是外貿上，都取得了很好的成績，就和老羅商量，讓科技公司投錢給學校建設一批家屬樓，當然土地學校出，建設經費科技公司出，分配的時候，科技公司有優先權。
原本科技公司就是學校的企業，建立的初衷也是為學校勤工儉學，為了創收。如今領導要求建房，自己能不同意嗎？
這事，他找胡星河商量怎麼辦，胡星河當然是讓他答應了，於是京大科技地產公司就產生了。
當初，京城大學和科學院、菁華大學劃分過校區，如今學校在發展，教職工家屬也越來越多，住房問題很突出。
學校原本的意思是在校區內劃分一塊地皮來建設家屬樓，可在胡星河看來，這也太小家子氣了，建設家屬樓原來是需要財政撥款的，可現在有了京大科技公司，就能自籌資金了，不需要國家撥款，那向國家要塊地總可以吧？！
於是，老羅和胡星河就再次找領導商量，既然自籌資金，能不能找政府批塊地，專門解決教職工的住房問題。
經過幾人的分析，在地圖上胡星河就指出，緊挨著京大的圓明園北側，有一大片的村莊，能不能在這裡建設家屬樓，主要原因是其他方向上基本沒有合適的土地了，只有這裡離學校近，還有空地可用。按照胡星河的觀點就是現在學校不佔地就會被別人佔去，到時候想建都沒地方了。
這裡是哪呀？就是圓明園護軍八旗之一的正黃旗營房所在，肖家河村。
這裡是一片的平房，近年來聚集了一些外地人，在這裡租住。
肖家河村原本就是個小村子，與圓明園之間隔著一條小清河，在清河的北岸。
只要當地政府同意，妥善安置這些村民，就可以在這裡建設家屬樓了。
最重要的一點就是，在肖家河村的北側是農大，要是他們反應過來提前佔了地，到時候哭都來不及。
老羅和校領導一聽這話，在地圖上一撒嘛，發現還真是這個情況。那還說啥，趕緊申請吧。
為了能過申請關，胡星河親自執筆，寫了一份申請報告。
在報告裡，他對肖家河地區進行的整體的規劃，要把這裡建設成為京城大學的教職工生活區，同時在此處建設完整的生活設施，商場、超市、飯店、菜市場、學校、醫院、警務、消防，全都免費建設，就連社群管理用房都提供，讓當地政府來管理。
這個地區共建設板式住宅樓100棟，可居住五萬到六萬人，解決當地就業人口五千餘人。
這個報告一提交，老羅都很吃驚。
對於學校用不完的土地怎麼安置，胡星河建議讓其他學校來建，實在不行，就我們學校自己建，然後在適當的時機市場化。
對於市場化的話頭，沒人來接，現在都還是住房分配製度，誰會來買房啊？就是想買也得有那個錢不是。
對於京城大學提交的這個申請，京城各級政府都很重視，尤其是京大所在地的海淀鎮政府，更是積極響應。
經過幾輪的商討，同意從肖家河村劃撥出一塊土地，給京城大學用於住宅樓的建設。
此時的佔地還沒有拆遷賠償的說法，也就意思一下就行了，不像九十年代開始的拆遷補償，一年比一年高，也變相的催生出了高房價來。
在燕北園的這個方向上，隔著小清河，給京大劃出了一大片土地。東起圓明園西路沿清河一直往西一萬六千米，一直到京密引水渠，往北有五百米這個區間，就是海淀批給的土地，還剩下的部分留作了不時之需。
京大還有啥說的，能給就不錯了。
這是被他們的報告給吸引了。
當地鎮政府對就業和拉動經濟的效果很期待。
京城建築設計院接下了勘探設計工作。
根據胡星河的設想，兩梯四戶，面南背北，南北通透的大平層，每戶的面積在120平方，三室兩廳兩衛一廚，層高二十層，地下車庫，車位按1:1配比。
在中心地帶建設學校、醫院、商場、超市和菜市場，還規劃了大量的底層商鋪。
這些設計完全是前世的設計，胡星河在這個時候就用上了，這樣的規劃比香江現在的規劃都完善的多。
設計院的專家對這樣的要求很吃驚，這也太高階了，這哪是什麼教工家屬樓啊，這比現在建設中的方莊小區還牛呢。