經過來回幾次的拉鋸，中國音樂學院與什剎海觀海樓旅社達成了租賃協議，長期租賃前海北沿十八號，租期為二十年，二十年租金分兩次支付，先支付十年的租金三十萬元。
音樂學院覺得自己撿了一個大便宜。三十萬哪，可不是小數字，就算他們是撥款單位也不敢小瞧這筆錢。
對胡星河來說，三十萬看著很多，實際你分到每年也就三萬元，這是三千多平米的地方，自己是用來營業的場所，不虧。
只是這裡的房子需要修葺，很多拆掉的建築還要修復，因此還要出一筆修葺的費用。
在十八號居住的教職員工們被學校找去開會，學校的動員會還是有效果的，只要有地方搬他們也是願意配合的。
也就用了一個月的時間，十八號就被騰空了。
老王師傅如今再次開始給胡星河修葺十八號了，他心裡直感嘆，胡公子就是不一樣，這樣的院子都能弄到手。雖然是租過來的，可是院子已經經過房管所的重新登記，它所有權本來就是國家的，屬於公房，現如今具體的租賃使用人已經變成了觀海樓旅社，雖然支付給了原使用人一筆租金，可這二十年內，使用人就是觀海樓了，連音樂學院都干涉不了。
根據會賢堂原來的藍圖，老王師傅進行了預算，這會賢堂要完全按藍圖來，怕是需要幾十萬的預算。
這筆錢，觀海樓給文物局打了報告，希望能得到一定的財政撥款。
文物局現階段是最沒錢的單位，他們覺得觀海樓是沒事找事！你想恢復建築你就自己花錢，找我們也沒用呀！
於是他們回函，此處文物建築雖在文保方面受文物局的管理，可是具體的修葺應由產權單位自行維護，但文物局可承諾，由產權單位按藍圖復建的建築將不屬於文物範圍，可由產權單位自行處置。
而中國音樂學院和什剎海房管所也作出書面承諾，按藍圖復建的建築屬於觀海樓旅社所有，可自行進行處置。
如果房管所或者音樂學院要收回十八號院時，則復建建築按照收回時的市場價進行回收，並進行了法律公證。
這些手續都是胡星河辦理的，就是為了給自己留下後手。不然，他又是租賃又是修葺復建的，為了啥呀？
手續完善之後，老王就開始拆建，把後來建的小房小屋都給拆除了，原有的建築能修復的修復，不能修復的，就拆除重新復建。這些資料都進行了必要的證據保留，也得到了房管所的支援。
當然，這都是侯德海的處置。反正在大體不違反政策的情況下，大開綠燈，給胡星河行了方便之門。
從三月底開始的十八號修葺復建工程，在四月份就進入了高潮。各種木料磚瓦材料紛紛入場，工人師傅們更是夜以繼日的在工地上忙碌。
老王乾脆直接住在了十八號，現場指揮施工。
光老木匠師傅他就從全京城抽調來了一百多個，除了在打地基的工人之外，到處都是木工房，鋸料的鋸料，做梁坨的做梁坨，有做門窗的，有做裙板的，有做花罩的，有做隔扇的。
還有人專門在京城各大舊貨市場收購傢俱，各種桌椅凳，博古架羅漢床，條案書案架子床，衣櫃炕櫃梳妝櫃，賞瓶花瓶和水瓶，碗碟盤子和酒盅，茶壺酒壺和水壺，再有就是各種字畫，現代的古代的，唐宋明清兩漢的，畫魚的畫馬的，畫山畫水畫雪的，畫人的畫鬼的，畫天畫地畫雨的。
這一劃拉，又花了小二十萬。
胡星河還把方家衚衕裡的幾個箱子開啟，把裡面能用的東西也都貢獻出來了。
老王跟胡星河講，到今年年底就建個差不多，這都算是快的。
好在李筱樺四月初就回來了一趟，給胡星河帶來了一筆錢，不然，星河小哥就要唱空城計了。
吉賀祥賀卡銷售火爆，每月的利潤很客觀，可是這些錢需要週轉啊。
批發公司支付的印刷費就把觀海樓的流動資金擠幹了。好在還有個不入賬的旗袍店，這裡收入的美元都被胡星河收了，暫時放在空間裡，到現在為止，已經有五六萬美元了。