香江。
三鑫地產集團總部。
「恭喜高董事長髮財！」
「恭喜孫總髮財！」
……
6月11日，孫健代表HTIC同三鑫地產公司高福明、劉全友、李德發、金志強等10位股東和戰略投資者，簽訂公司股權轉讓協定，將HTIC持有的5億股三鑫地產公司股票中的2億股，以市場10個交易日的均價43.65港元，轉讓給高福明等10位股東和戰略投資者。
高福明受讓5000萬股，共持股3.5億股，持股38.89%，成為第一大股東；HTIC轉讓後，持有3億股，持股33.33%，變成第二大股東；劉全友受讓4000萬股，第三大股東；李德才受讓3000股，第四大股東；金志強受讓2000萬股，第五大股東……
1990年6月27日，孫健為了救高福明，HTIC拿出1億港元，香江三鑫地產公司以0.2港元的增發價格，向HTIC定向增發5億新股，佔總股本（9億股）的55.6%，託管在香江聯交所，成為香江三鑫地產公司第一大股東，也是控股股東，但不擔任公司的法人和董事長，派一名董事進入董事會。
定向增發成為控股股東的新股鎖定期為二年。
香江三鑫地產公司在高福明的帶領下，正好碰上香江樓市和股市暴漲，如同鳳凰涅槃，9月26日，三鑫地產股價收盤1.52港元；1991年1月17日，鑫地產收盤2.37港元；1993年9月，恒生指數從1989年最低點，漲了近三倍，向9000點進軍；三鑫地產的股價高達16港元；1994年3月22日，恒生指數上午跌穿了8600點，三鑫地產的股價從22元跌到18元，跌幅近二成……
為了維護三鑫地產公司股價，HTIC釋出公告，看好三鑫地產公司在香江和內地的地產業務發展前景，承諾2年內不會出售三鑫地產公司的股票。
1997年6月10日，恒生指數收盤14439.7點，三鑫地產公司的股票收盤43.78元。
三鑫地產總市值394億港元，位居香江地產上市公司第5位，僅次於香江四大家族。
轉讓總價87.3億港元（含16.5%的所得稅）。
七年來，三鑫地產公司共分紅4次，每股共分紅1.2港元，HTIC共收到股息5.4億元港元（繳納了10%的紅利稅）。
孫健代表順圓地產（鵬城）集團同三鑫地產公司法人高福明，簽訂成立中外合資順圓三鑫地產股份公司的協定，註冊資金20億元，折算成股本20億股，順圓地產（鵬城）集團將投資12億元，佔總股本的60%，三鑫地產公司投資8億元，佔總股本的40%，三鑫地產公司全面進軍內地房地產市場。
孫健擔任合資公司法人兼董事長，高福明擔任副董事長，謝為民擔任總經理，李德才擔任副總經理。
孫健是順圓地產（鵬城）集團的法人兼董事長，擔任HTIC的法人，HITC又是三鑫地產公司的控股股東，順圓地產（鵬城）集團和三鑫地產公司成立中外合資公司，不符合《中外合資經營企業法實施條例》的法律規定。
HTIC轉讓後，高福明成為三鑫地產公司的第一大股東、法人、董事長，劉全友為總經理，第二大股東、HTIC作為戰略投資者，符合成立中外合資企業的法律規定，在內地成立中外合資房地產公司，將享受25%企業所得稅的優惠政策。
這就是轉讓的主要原因，轉讓需要到香江工商局和港交所重新變更登記，不是玩數字遊戲！
重生後的孫健做任何事情都要符合法律要求，不給人秋後算賬的機會。