“哎喲，我倒把這個因素忽略了。你說的很有道理，這玩意不像搞房地產開發，土地徵下來攥在手裡可以等著升值，這是用來建設養老機構的土地，早徵下來除了多付土地使用費，對你們沒有任何好處。不過你覺得怎麼辦比較好呢？”老祁道。
“該怎麼規劃還怎麼規劃，一刻也不要耽誤，只不過規劃以後對外保密，特別是後面的兩宗土地，不要告訴當地人，免得給你們規劃部門惹麻煩。”關雲天道。
“這倒是個辦法，不過......”老祁稍作停頓，“要是到使用時再徵，就怕那時的地價上漲，把頭幾年省下的
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錢都搭進去不說，往後也是按那時的地價計算，你們不就吃虧了嗎？”
關雲天從事了七八年的房地產開發，他對土地政策更為了解，“這個不用擔心，工業和服務專案建設用地，跟城市商業用地不同，一般採用租賃形式，就是每畝地一年多少租賃費，租期多少年。就算企業願意出錢買，以前也許可以，以後是絕不可能了，土地只能租用。”
“即使租用，要是給你漲土地租金呢？”
“土地租金有可能漲，但不是當地村鎮說了算，而是縣市一級政府，根據本地區社會經濟發展狀況和物價水平，定期作出調整。在這種情況下，無論先徵還是後徵的土地，面臨的情況都是一樣的。”關雲天解釋道。
“嗯，如果這樣的話，那就按你說的，先做規劃。”
......
魏處長跟民政部門接觸，鑑於昌達集團的養老事業計劃過於龐大，對方答應向市府彙報後再給答覆。
過了兩天，老魏接到民政局那位李姓局長的電話，“魏處長，我們向市府領導彙報了昌達集團的計劃。”
“哦，市裡什麼意見？”老魏急切問道。
“市府專門開會討論了這件事，會後，我們得到的答覆是肯定的，市裡歡迎民間資本介入養老事業，領導還希望看到你們這個專案的具體材料。”
“這個好辦，過幾天我們給你送過去。李局長，既然市裡支援昌達集團做這件事，我想請教一下，在專案籌備過程中，我們需要做哪些工作？或者說這件事應該從哪裡做起？”
“魏處長，你在發改委管了多年專案，這種事對你還陌生嗎？除了我們民政部門是主管單位，其他跟別的專案沒啥區別。”
“我知道了，就是說還是要先立項，只不過要在發改部門和民政局同時立項。”
“對了，立項後，民政部門出具一些材料，企業拿著這些材料，去其他職能部門辦理相關手續。”
十天以後，老魏帶著專案計劃任務書和立項報告，再次來到民政局，在一把手老李辦公室，她把兩份材料呈送到對方面前，“李局，這是立項報告，上次你說市府領導要看專案情況介紹，這是計劃任務書，你可以給他們看看這個。”
招呼老魏坐下後，老李隨便翻了翻桌上的材料，“沒想到這個昌達集團的氣魄如此之大，一下子要搞十萬張床位的養老機構，真要是做起來，省城的養老問題就基本解決了。魏處，這家企業以前是做什麼的？”
“不要說以前，應該說現在是做什麼的。顧名思義，昌達集團當然是一家集團公司，主要從事高階製造業和房地產開發，現在，他們打算退出地產開發行業，把這部分資源投向養老事業。”
“喲，他們的老闆這是怎麼啦？誰都知道搞房地產開發利潤高，來錢快，就連大型國企央企都趨之若鶩，養老事業利潤微薄，弄不好根本不掙錢，他怎麼反其道而行之？”這位民政部門的一把手，都很不理解這種行為。
“理念不同，考慮問題的角度不一樣，導致企業老闆的經營戰略各異，其實這也沒什麼奇怪的。”
（本章完）