“地產今後幾年是公司支柱，投資百貨公司也是地產一部分，我估計二百萬兩就可以了，可以分階段投資會上我不想說的太細，我們來分析一下，公司那塊十七畝的地皮才到手兩週價格已經上漲20%，我預測兩個月會有80%漲幅。”
“天哪！胡不會吧，會漲那麼多？”兩人一臉驚訝。
胡文楷站起來走到會議室門前關上門，招招手讓他們坐在自己旁邊說到：“你們做生意怎麼不關心時事，這幾個月中國發生什麼大事你們不知道？”
“什麼事？和我們有關係？”伊萬諾夫一臉不解。
“我懷疑你是否做過俄國三等秘書，這智商啊”胡文楷搖著頭。
“胡，說起來也怪啊，銀行存款增加很快”
“嗯，中國大事件，直皖戰爭波及了三分之一中國，戰亂時有錢人和官員會想方設法把資產往外資銀行存，家眷送往租界，銀行吸收這些人的金錢，我們幫助他們花錢，來租界需要短時間找到房子，需要到百貨公司瘋狂購買物品來平息他們內心的恐慌”胡文楷停了下來看著他們兩人。
“噢，那房價會飛漲”
“我們手中的地產暫時不要動，讓興業置業大量的簽約買房合同定金及時兌付，這樣有合同在手等於房子拿到，百貨大樓房產伊萬諾夫要及時買入，先談好價格籤*買合同，預付5%定金然後慢慢談細節，定金要第一時間給合同內要有一條違背合同需要支付房價100%違約金。要想盡辦法拖兩個月時間差，到時候公司地價會有很大空間升幅，剛好抽出資金原價購買百貨公司房產。”
“胡，你這魔鬼，最小的資金撬動最大化的地產”詹姆斯倒吸一口氣。
“詹姆斯，銀行貸款你的全力以赴，關鍵人員讓伊萬諾夫送禮解決，預估一下我們能貸到多少？辦公樓抵押能有多少？現階段資金越多撬動的地產就越多”
“嗯 貸款估計能有60萬元，這樓估計抵押也就15萬元”
“太少了，公司不需要長期貸款，這樣吧3個月短期貸100萬元，利息可以少許上浮點，你和伊萬諾夫儘快解決此事”。
“胡，銀行貸款的事我會和伊萬諾夫儘快搞定，我有個建議威爾敦領事擁有法租界絕對權力，我們是不是給他乾股讓他能夠……”
“詹姆斯現在公司總資產不到200萬元，你認為給多少乾股給威爾敦？威爾敦會在乎這點錢嗎？你處在這位置會為這錢留把柄給別人？”胡文楷反問道。
怎麼送乾股也是有藝術性的，就象送禮一樣要恰到好處，送的巧讓對方沒有顧慮，送的及時會讓對方如沐春風，公司現階段乾股就是想送威爾敦，威爾敦也不會要反而弄巧成拙。
詹姆斯抓著頭髮對胡文凱咧著嘴笑著：“胡，你看什麼時候才能算適合時候？”
“詹姆斯，威爾敦已經介紹元帥參股了已經足夠了，他要看好我們公司到時候會伸手的你就不用多想了。用中國話我們只需要守株待兔，再說元帥在我們公司小麻煩他還是會幫我們解決的…”。
“伊萬諾夫，這幾天你去拜訪一下元帥彙報一下公司業務開展情況，在不為難元帥情況下請他為我們公司在海參崴招聘四五名願意來上海的海軍士兵最好是軍官。”
詹姆斯問：“要軍人幹什麼？胡”
“公司在擴張需要保衛人員，總不能有點小事就找巡捕房吧。小騷擾我們自己解決，你們銀行不是也有警衛嘛，伊萬諾夫元帥要是同意你注意一下過來的人員不要拖家帶口的，三十歲以下無家可歸的為好。”
“老闆，只要向元帥說這事估計你要200個都成，晚上我就去元帥家”伊萬諾夫興奮的搓著手。
胡文楷受夠了上次公司玻璃被砸的窩囊事，急需自己有控制小局面的力量自己培養太慢，最好的捷徑招聘元帥那邊現成的人員。