宋敬澤身為區委書記，就不大可能會被盧文仲牽著鼻子走，陳立、鄭文遠也自然不會拒絕宋敬澤的邀請，要不然讓韓子睿、韓子薇、盧文仲在背後一直上眼藥水，以後新潮銳在江灣區還做不做專案了？
新潮銳所控制的新銳城，手裡掌握大量的現金儲備，之前又有積極的意願在江灣區做專案，不管鼎新化工舊廠地塊最終怎麼處置，宋敬澤還是希望新潮銳能重點投資江灣區的，因此也極樂意聊他擔任江灣區委書記以來對江灣區未來發展規劃上的一些想法。
宋敬澤最終決定由區裡將鼎新化工舊廠地塊收回來，關鍵還不是在萬邦橫插一腳之後，高達二十億的地價差異問題，主要還是宋敬澤對龍川河北岸片區現有的定位及規劃不是特別滿意。
宋敬澤想著對龍川河北岸片區進行新的定位跟規劃調整，但這一點在區裡得不到大多數人的支援，而規劃要進行新的調整，牽涉面極廣，需要跟市規劃保持一致，難度也很大。
宋敬澤之前也很猶豫，剛好萬邦跳出來的攪局，盧文仲在區常委會又明確提出反對意見，他就順勢想著將鼎新化工舊廠地塊收回到區裡，而不是倉促跟新銳城簽定協議，之後他再想做規劃上的調整，難度就會要太大多了。
邊走邊聊，陳立才發現七十年代就進市屬電子廠擔任技術員、車間主任、副廠長，之後調到街道任職，從基層一步步提拔上來，五十歲才做到江灣區委書記的宋敬澤，對城市的發展很有一套成熟的見解跟想法。
只是宋敬澤對龍川河北岸區域具體的定位及規劃調整思路，卻不願意初次見面，就跟陳立他們毫無保留的透漏出去。
韓子睿、盧文仲背景深厚，視察工作雖然圍繞宋敬澤進行，但他們言行間對宋敬澤並沒有特別的尊重，韓子睿有機會都會剋制不住要諷刺一下陳立，說他今天出現在這裡多半別有用心，要孫海容提防著陳立，說到最後連孫海容都禁不住微微皺眉頭。
宋敬澤今天的視察行程走完，大家回到金臣花苑停車場，準備各自乘車離開，在告別時，韓子睿又舊話重提：“孫總或許還不是很清楚新潮銳的發家史”
“韓總今天的意思，就是一定要將我們的險惡用心揭露出來才甘心啊，”陳立淡然的瞥了韓子睿一眼，轉而對孫海容笑著說，“那在明人面前不說暗話，今天宋書記也在，那我也就將話往敞亮處說了。相信孫總也瞭解到新銳城最近在浦江有一些收購動作，我現在就直接想問孫總，浦建集團願不願意將金臣花苑專案整體轉讓給我們新銳城？”
“”孫海容微微一怔。
新銳城收購中南公寓、利奧公寓等商住公寓動用二十五億資金，在浦江這座金融大都市，談不上多大的專案投資，只是零六年浦江市房地產市場，直接專案併購極少，因此新銳城收購的動作在業內還是頗為引人矚目，孫海容也有所瞭解。
不過新銳城收購商住公寓，是跟新潮銳房產公司線上、線下平臺結合起來做的。
中南公寓此時以每平方米一萬二、前三年15包租回報一次性扣除，實際銷售價僅每平方米一萬零五百對外推出投資型公寓產品，方方面面核算下來，新銳城收購商住公寓的預期盈利會相當有限，但能強力支撐新潮銳房產的快速擴張，這依舊被業內視為高明的擴張手段。
只是金臣花苑開發建設的都是大平層戶型，顯然是不適合租賃市場需求的，而且後續的建設週期並不短，新銳城直接收購金臣花苑專案，孫海容看不出新銳城未來的盈利點在哪裡？
何況浦建集團債務並不特別的緊張，顯然也不會廉價轉讓金臣花苑專案。
“我們都準備好五十億土地款補交給區裡，計劃著六月底鼎新化工舊廠地塊土壤修復工程結束之後，就動手開發新銳城在浦江的第一座樓盤，但也不想區裡這時候計劃臨時有變。而照韓總剛才所言，萬邦地產需要出價七十五億拿下鼎新化工舊廠地塊，新銳城也沒有實力跟萬邦地產競爭，只能放棄原計劃，多出來的五十億，恰好能收購金臣花苑並完成後續建設，這樣就能保證新銳城在浦江的業務拓展節奏不變現在就不知道孫總意向如何了？”陳立從容說道，似乎完全不介意將新銳城的擴張計劃，當著韓子睿、盧文仲的面說出來。
孫海容是想著等龍川河北岸片區整體搬遷過後，金臣花苑的新房價應該能維持一萬二左右，韓子睿剛公然宣稱萬邦將以八千每平方米的樓面價拿下鼎新化工舊廠地塊，說白了也是鼎新化工舊廠地塊的區位更優，直接瀕臨龍川河，萬邦地產預計那裡的新房價能賣到一萬三四左右。
這時候新銳城直接以每平方米一萬稍出頭的價格，一次性整體收購金臣花苑，也是符合這個預期的，畢竟扣除掉財務、稅收以及後續的運營、營銷等一系列成本，即便新銳城以每平方米一萬三的價格對外銷售金臣花苑，最終所能獲得的利潤也不會超過10。
陳立給的理由也很充分，短時間不想跟萬邦血刃相見，又必須擴大在浦江的業務規模，併購對新銳城來說，最為直接有效。
當然，這對浦建集團而言，也是兌現利潤進行專案退出的最佳手段。
浦建集團拿地成本相對較低，新銳城以每平方米一萬稍出頭的新房價整體收購金臣花苑，浦建集團差不多一次能收走十七八億的淨利潤，這也達到孫海容不斷提升的預期。
陳立直接開價，韓子睿也頗為意外，與韓子薇、盧文仲交換眼色，一時間也琢磨不透陳立的真正用意。
“韓總覺得我對金臣花苑的開價如何，韓總要是還想著再次從新銳城手裡奪走專案，孫總跟宋書記都在這裡，韓總不妨說說萬邦能給孫總開的最高籌碼，讓孫總有個比較。”陳立眯起眼睛，盯著韓子睿這張似乎寫滿“攪屎”的臉問道。
萬邦深耕浦江市場，目前做到市值六百億，跟浦江地方關係錯綜複雜，這時候他們讓韓子睿盯上，那新潮銳往後在浦江的任何動作，都不可能晃過萬邦，陳立就只能選擇寸步不讓的跟他們面對面硬拼刺刀。
宋敬澤對三家地產商在眼前角力，只是面含微笑，似乎他們動輒幾十億的交易僅僅是一出數字遊戲而已。