看了約莫五分鐘，李凡就把這份租房協議看完了，整體內容沒有什麼太大問題，基本就是照著網上的模板列印的。
其實關於違約條款這個，只提及了租賃人不續租要提前一個月告知房東，倒沒有提及提前解決雙方要承擔的法律責任。
從最新的民法典2021.1.1）1的標準來說，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
其實用直白點的話理解就是，現在租客不打算租房子了，找房東好好商量一下，大家和平接觸租約就好了。
可是吧，現在大嬸又不樂意退錢，站在大嬸的角度上，自己當時相信租客，一下子把房子租給了房客一年，也是冒著一年內租金漲價，或者需要用房的風險的。
兩個人如果按照合同來說，都是沒有錯的。
“大嬸，我先打斷下你們聊天，我想問下，租客是什麼態度。”李凡見大嬸還在和自己爸媽聊天，就提高了一下音量。
“哦哦，你說什麼？”大嬸明顯聊的正嗨，並沒有太在乎李凡說了什麼。
其實李凡已經有預見性的看到了，就算自己給大嬸了提了最合適的建議，她也不會真的採納的，自己就是一個免費的勞動力，是大嬸諸多的諮詢物件之一罷了。
大嬸百分百是抱著不問白不問的心態來找自己的，行吧，那就長話短說吧。
“大嬸，我建議你協商，我就說一遍。
第一：如果你不想退租金，但是你要在現在或者一年期滿後把押金推給人家；
第二：如果你也可以把租金和押金一起退給人家。
我的想法是你採取第二種辦法！”
“為啥，明明是他違約。”
“因為你房子收回來還能租給別人，因為你不如果不取消租房協議，房子的使用權人還是現在的租客，他可以繼續住，也可以給你房子空著。”
“反正他不住了，我一樣可以租給其他人。”
“不行，他是合法的使用權人，租賃者，所以，你如果不退人家租金，你又把房子租給其他人了，你就是在違約。”
“這樣的嗎？”
“是這樣的，而且！你們合同制定的有缺陷，我能看出來一點，如果你以後不想遇到這樣的麻煩，我建議您好好的制訂一份新的租賃合同。”
李凡看到的這份租賃合同有一個很大的問題，那就是關於雙方違約這一塊內容，幾乎空白，另外就是連一個免責條款都沒有，萬一因為不可抗力導致了房屋必須要收回之類的，到時候怎麼和租客解釋，很多人是隻認合同不認人的。
這到時候又是一屁股的爛賬，所以李凡也不想參合。
“那新的合同你幫我參謀參謀寫一份吧。”
“大嬸，我學刑法的，你坐牢的話我可以幫你看看怎麼打官司，這合同我看不來。”
逐漸的，李凡加深了拒絕民事研究的想法，雖然民事相對刑事要來的更容易收入穩定，特別是後續的合同法，ipo上市之類的，刑法訴訟的辯護收入真的不算高。
“小凡，你說這話嬸嬸可要不樂意了，什麼叫我坐牢。”