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過年欠下的五章全都還完了，明天上架，輕裝上陣!感謝嘵文︿＿︿寶貝和追書中11兩位兄弟的打賞！
代理合同雖然只有第一年拿得最多，但之後每年也能夠拿到百分之三的提成，如果手裡攥著幾個大合同，每個月的提成還真不少。
“看你的資訊收集能力那麼厲害，不如把這個單子也拿去做了。”說著，吳夢雨遞給了莫邪一份檔案。
“房産代理？”莫邪看到檔案就皺了皺眉。
房産經紀人算是經紀人當中最出名的，也叫房産中介，而這次是一個樓盤的整體代理合同。
“這是那座有名的鬼城？”稍微一看，莫邪就知道這是哪裡。
照片之中，麥田和樹林的包圍中，聳立著一片歐式建築，大門造型類似凱旋門，約可供10輛車並排同行，路旁綠樹裹以紅布，通向綠樹掩映下的各個別墅小區。
這裡就是號稱“亞洲最大別墅區”的京津新城，有約3000座別墅和一座豪華的五星級酒店。
這裡距離首都市中心110公裡，陪都市中心50公裡，ts市中心80公裡，這麼點距離，按理說應該好賣，但這裡就是成為了世界聞名的鬼城。
之所以不好賣，不是因為價格高，而是因為配套設施不全。
在一四年的時候，有一個小區推出了特惠房，190平米和194平米的聯排別墅，從之前的130多萬，突然降至80萬至90萬。
單價從每平米7000元滑到了4800元，下跌了三成，如果別墅質量沒問題，肯定是出手的好機會。
但是，這裡卻沒有火起來，反而入住率越來越低，從原來的百分之五十，到了現在的百分之三十，而且還有上百棟別墅沒有完工。
如今那裡別墅林立，卻少有人氣，相當一部分別墅空置或尚未裝修。
不論是工作日還是週末，白天鮮見人、晚上少亮燈，這已經成為京津新城的常態。
在空寂的街道兩旁，懸掛著醒目招牌的飯店、旅館、超市、酒吧、棋牌室大都關門歇業。
京津新城的入住率在2009年、2010年曾一度達到50，如今只有不足30。
這片別墅區是由兩家公司聯合開發，按照開發商介紹，這裡最小的別墅面積接近200平方米，最大的超過1000平方米，並帶有幾百到上千平方米的私家花園。
同時配套有溫泉度假村、高爾夫球場、體育俱樂部、大學城、商業街、寺廟等。
到現在區域內仍有上百棟別墅處於停工待建狀態，只有零星的工人，還在一些在建別墅進行外牆裝飾和布線工作。
按照這兩年房地産的火爆程度，按理說這裡的房子應該不愁賣，但這裡就是賣不出去，就算有些逆勢入市的投資者，也是人數寥寥，多數人並不看好京津新城的發展。
就連頂尖代理公司的一些房地産資深人士也認為，投資京津新城作為長線可以考慮，中短線看不準，不排除資金打了水漂。
目前來看，缺乏配套工程是最大的問題，醫療、教育以及交通等成本都比較高，而且短時間內無法解決。
當然，這一切還是因為政策，因為政府最開始稱，這裡有京津城際(高鐵)，還會有很多配套，結果很多承諾都沒兌現，所以才會造成這種結果。
除了交通不便，京津新城存在配套短缺的尷尬，周邊醫院、菜市場、小學，均在附近的鎮子上，此外，京津城際高鐵在q區設站，而寶坻人期待的京唐高鐵，目前暫無實質性動作。
這樣一座大型別墅群，頂尖代理居然敢承接代理業務，莫邪也不得不感嘆頂尖代理公司的老大，膽子真的大。
不過，頂尖代理公司的高層總算沒有昏了頭，他們代理的只是其中一個小區，一個只有三百棟別墅的小區，而且都是小戶型聯排別墅，最大的面積不超過四百平米。
這樣的別墅還容易銷售一些，如果是大型的超過一千平方的別墅，每一棟價值都超過七八百萬，這樣的別墅，在那樣的位置，誰敢買？
當然，這裡面有著極大的利潤，公司跟開發商簽訂的代理合同是每平米四千元人民幣，比他們最便宜的時候每平米降低了八百元。
也就是說，按照他們的標準價格出售這批別墅，每賣出一棟，最少有十六萬的利潤，佔到銷售額的百分之十七。