隨後李軒叫了個員工進來，他將夜總會的方案交給了這個員工，讓他發傳真給朗州那邊，馬上就按照這個方案去處理。
等這員工拿著夜總會的方案離開，李軒又打電話將房地産公司的總經理給叫來了。
“飛哥，這個房地産營銷的策劃方案我只是大概看了看，有些費腦子，還沒看得很詳細，這樣吧，你給我和經理口頭講一下，我想這樣能好一點。”
齊飛點了點頭，然後就開始對李軒和經理講述自己方案的大概內容。
“如今社會的經濟狀況瞬息萬變，在這種環境下銷售樓盤，如果思維不跟著變化那麼就很容易出問題甚至全部失敗，如果想要將房子全部銷售出去，就必須搞一些創新來打破常規，越是環境有變動就越需要這麼做。”
“濱港的房地産市場已經趨於飽和了，基於這種狀態，我設計出了一種全新的營銷方式，根據我們樓盤的具體情況，然後結合濱港目前的經濟發展狀況以及當下市民的經濟能力，我所琢磨出來的具體銷售方法有這麼幾種。”
齊飛侃侃而談，他沒去想李軒是否真會聽進去或者說能不能聽明白，反正只要有個售樓經理在這裡就沒問題了，他肯定是能搞懂的。
齊飛又繼續說到：“第一個方法——以租賃連帶銷售，就是將這兩者結合起來，具體做法是，先把手中的物業出租出去，接著將營銷的目標放在投資性賣家這個群體上邊，讓這一群體在有了比較高的投資回報保證的前提下，變成其租賃的物業的擁有者。”
“這麼做的話，就算房子還沒有賣出去，軒哥你也可以先得到一些租金，這讓房地産公司的前期有了最基本的收益保障，我還分析過了，經濟再怎麼萎靡，它還是在增長的，隨著濱港經濟的發展，必定會讓房價有很大的上漲空間，如此一來，軒哥你可以得到兩方面的回報。”
李軒聽完這些之後，看了一眼坐在旁邊沙發上的經理，經理很認真的思索著，還微微點了點頭：“這個不多，繼續說吧。”
齊飛清了清嗓子：“在前邊一段時間裡，我對濱港的打工一族進行過調查，調查的就是他們租房子這方面的情況，接著我就發現，濱港這裡外來人口數量龐大，而且一直是有增無減，所以就使得市區當中的出租屋資源很緊缺，並且是越來越緊缺，這就使得房屋的租金呈現了上漲的勢頭，所以我覺得，這個方法是很有可行性的，潛力很大，發展空間很大，值得去試試。”
李軒也連連點頭：“聽著是那麼回事，不錯！不錯！”
售樓經理眼中也露出了光芒，看著齊飛：“請繼續說吧！”
“接著是第二個方法。”齊飛端起面前的茶杯喝了幾口水潤潤嗓子：“這第二個方法呢，就是針對讓房地産商最為頭疼，最為棘手的樓房基本上任何一棟樓的頂層，都是開發商的心病，因為實在是太不好賣出去了，這個就關繫到消費者的心理了。”
“經過我的調查以及資料搜尋整合，最後發現，消費者的消費思想，是很理性的，那種什麼都不想一時興起花錢買東西的人要麼就是瘋了，要麼就是錢多得實在沒地方花，但只是特例，暫且不說。基本上，消費者的消費態度除了理性之外還具有私利的特點，尤其是在面對高消費的時候，消費者更加會小心翼翼，更別說面對的是決定自己生活的家當物産了，不可能不會盡量的仔細，雞蛋裡挑骨頭都很正常……頂樓有很多問題都會被消費者盯上，而我發現，最讓人顧忌的問題就是夏天溫度會太高。”
“其實問題有不少，不過這個是最為重要的，如果解決了這個問題，甚至把這個問題轉變成了優勢，那麼其他的問題也就不是問題了。”
“在房屋質量過硬的情況下，再加上一個由劣勢轉變成的優勢，相信會對購房者有不少的吸引力，所以從實際出發來看，對於這個問題，我們可以在頂樓建立隔熱層。”
李軒搖了搖頭：“隔熱層？這實在不算什麼創意。”
售樓經理也點了點頭，表示對李軒的說法也贊同。
齊飛不急不忙的說到：“隔熱層不是創意，但將它改變一下就可以了。”
“一個隔熱層而已，還能怎麼變？”李軒很是懷疑。
齊飛說到：“我所說的隔熱層，並不是一般的隔熱層，軒哥你可以這麼做，在樓頂上建立花園，這樣做的話隔熱效果會更好，能夠使得頂層的溫度在外界氣溫炎熱的情況下，內部溫度還是能和其餘樓層的一樣。”
“而且，建立一個頂層花園，不僅僅能夠起到很好的隔熱效果，所種植的植物還能美化環境讓空氣清新呢。”
李軒有些猶豫，問售樓經理：“這麼搞的話，需要投進去多少錢？”
售樓經理幹咳了兩聲：“回老闆，這個……還得到時候具體計算一下。”
李軒皺起眉頭：“靠，你他媽的心裡難道都沒個概念？”
這時候齊飛開口了：“軒哥，這個方面我計算過，其實投入並不大，一百平米的範圍大概需要的資金在兩千塊左右，不會超過兩千五，換算下來，一平米二十多塊錢，並且到時候你如果進行大量的建設，還能夠進一步降低成本。”
“這樣啊……”李軒摸著下巴想了想：“那也還不錯，可以。”
售樓經理說到：“看來我們樓房頂樓銷售的問題能夠解決了！”
李軒盯著齊飛問到：“那麼中層呢？有什麼好點的辦法？”
“這個不難。”齊飛說：“就搞個——以舊換新。”