在二十年代的東南地區，有這樣一句話，盛海杜玥笙，香江利惜慎。
由此也可以看到利惜慎家族是靠什麼發的家了。
在利惜慎時代，利家在1923年的時候斥巨資380萬港幣在香江銅鑼灣購買下了一座荒山這座荒山叫做鵝頭山，原是渣甸洋行的地皮......也就是怡和的前身。
原山勢如鵝，鵝嘴即是渣甸倉......今軒尼詩道與堅拿道交界處；鵝頸即昔日大三元酒店及橋；鵝尾伸到了今日莊士敦道；鵝頭高仰，就是鵝頭山。
鵝頭山因地勢高，始終未開發，僅有怡和洋行的兩間屋子。
它不是一幢物業的地皮，而可建一整片街區。
這座荒山，使戰後利氏家族成為地產鉅子。
撈偏門的利惜慎極富遠見卓識。
利惜慎在當年設立一間地產公司——希慎置業。
他幾度想把荒山夷為平地，無奈工程浩大，不得不暫時放棄，他在山上建利園山遊樂場，他便得利園山主人之稱號。
戰後填海，利園山的土石賣給填海公司。
利園山開發出波斯富街、利園山道、恩平道、新會道（新會為利氏祖籍）、新寧道等。
地產商競相向希慎置業購地皮建物業，其中不少物業，為希慎置業自建。
所以才有媒體說利家是實打實的銅鑼灣地王。
如果楚歡能夠拿到利家在銅鑼灣的土地，那麼把黑白傳媒賣給利曉和楚歡都沒有意見，因為他完全可以再弄出一個傳媒集團出來，反倒是銅鑼灣的土地，只有利家的手中最多。
聽到楚歡這麼講，利曉和不著痕跡的一笑，就知道楚歡不可能是那麼好說話的，講道：“這恐怕是沒有辦法了，因為先父在世的時候，就已經定下規矩，家族產業，只租不賣！”
這是利家的家規，整個香江都知道，不過也正是因為這樣，讓楚歡明白，自己如果真的想要拿下銅鑼灣的土地，怕是沒有那麼容易的。
“那就沒有辦法了，本來還想著跟利翁好好合作一下呢！”
利曉和有些狐疑的看著楚歡，實在是楚歡之前的行為有些讓人心驚膽跳，基本上楚歡惦記上的東西，最後都會落到他的手中。
“阿歡，TVB咱們共同經營就好了，希慎置業還是我們利家自己來吧！”
楚歡笑了笑，講道：“利翁，我不過是想要跟希慎置業合作而已，不用這麼防著我吧？”
利曉和呵呵一笑，講道：“防火防盜防楚歡！”
楚歡一頭黑線，無奈的講道：“這是誰在惡意中傷我啊！”
利曉和講道：“好了，我們利家的生意你就不要惦記了，咱們還是好好的聊聊TVB的事情吧！”
真的一點機會都沒有嘛？
楚歡不這麼認為。
希慎置業作為利家的家傳生意，現在的掌舵者正是之前楚歡見過多次的利洺澤，希慎置業本來是可以在當年71，72年地產大牛市的時候上市的，但因為利家的祖訓，並沒有上市。
但等到了81年，香江股市再次牛氣沖天，二度突破1700點的時候，利氏家族終於耐不住寂寞了，將位於銅鑼灣的5幢收租物業，包括希慎道1號、禮頓中心、興利中心、新寧大廈及新寧閣等組成希慎興業有限公司，並在香江上市，集資 5 億元。
不過當時，希慎興業只是一家純地產收租公司，
擁有出租物業約 123 萬方尺。
希慎興業上市時，在市場上立即引起一些猜測，這是因為之前利家向來作風保守，極少容許外人“分享”祖業，畢竟在 70 年代初期股市瘋狂時，利家也沒有上市套現的想法。
可是踏入2 世紀80年代，情形卻有了轉變，除上市集資外，還多次出賣物業，如銅鑼灣恩平道一些舊樓，就從利家轉到其他發展商名下。
當時有人懷疑利氏家族在轉移風險，但執掌家族生意的利洺澤生前一直極力否認，宣告利家仍以香江為根基所在，“每一分錢利潤都留在香江”。
或許由於這種猜測，希慎興業上市後股價表現曾長期落後於大市。
不過，誰都不否認希慎興業是一家優質地產公司，其名下擁有的收租資產，全部為甲級寫字樓和高階住宅，甫上市便贏得“小置地”稱號，1984 年更被列為 33 只恒生指數成分股之一。
隨後，希慎興業便一改之前的保守作風，開始大肆擴張，一直到1998年的時候，希慎旗下擁有的投資物業已達 478 萬方尺，實際上已可與中環的置地，尖沙咀的九倉分庭抗禮，稱雄一方。