老張很不高興，“小陳，我是代表鎮裡招商引資，你這是什麼態度嘛。”
陳揚笑而不語。
陳兵陪著笑臉道：“老張，我大哥是開玩笑，因為大家都是自己人麼。”
老張立即笑了起來，“我說，我可就指望你們兄弟倆了。”
陳兵也是立即表態，“一定配合，我們一定配合。”
陳揚急忙擺手，“老三，你願意配合你去配合，你不要把我捎上。”
老張問道：“小陳，你什麼意思？”
陳揚沒有馬上開口。
“這麼好的地段，這麼好的商鋪，這麼優惠的價格……小陳，你不會看不出來吧？”
陳揚心知肚明，但他知道，這肯定是戴一民的主意，他不想揭穿。
老張伸手推了一把陳揚，“說話。”
陳揚問道：“老張，我實話實說，你不會生氣吧？”
“我不會生氣。相反，你不實話實說，藏著掖著，我才會生氣。”
陳揚道：“預售制，你們搞的預售制，是給廣大客戶挖的一個大坑。”
老張愣了一下，“不會，不會吧。”
陳兵問道：“大哥，什麼叫預售制？”
“預售制啊，我給你打個比方。就像這張圖上的商鋪和商店，只是畫在圖上，連塊磚頭都沒看到，就拿來賣錢，賣給咱們這些投資者。而他們拿著這些錢，轉身再去建造商鋪和商店。”
陳兵愣了愣，“這個，這個有點玄吧。”
老張解釋道：“一點都不玄。陳兵，與你賣鞋賣皮箱差不多。你拿著樣品去街上擺攤，人家給你下單，預付訂金或定金，不也是預售麼。”
陳兵笑道：“不一樣，那是兩回事。我收定金或訂金，用不了幾天就能交貨。你這個商鋪和商店，沒有半年肯定造不好吧。”
老張道：“陳兵，你完全可以放心，我們會按時交房的。”
這時，陳揚哼了一聲。
老張問，“怎麼，小陳你不相信啊？”
“相信，但我更相信這是一個坑。”
老張又生氣了，“小陳，你要拆我的臺嗎？”
“呵呵……不敢，不敢。”
“那你說說，這是個什麼坑。你要是不說，那我就不走了。”
陳揚道：“像這麼一個商業區，要完成建設，起碼要一年的時間，姑且算一年吧。但是，這個商業區還要建造地下車庫，以及地下兩層商場。加上防水工程，至少再加半年的建設時間。按照正常的建設速度，這個商業區的工期應該是兩年或兩年以上。”
陳兵恍然大悟，“要兩年時間啊。”
“就算兩年吧。那這兩年意味著什麼？意味著咱們這些商戶，不僅把錢交出去了，而且這兩年不僅沒有一分錢的收益，還要付出投資款的利息。而開發公司卻能穩坐釣魚臺，白白的使用咱們的資金。”
陳兵嘆道：“這還真是個坑啊。”
“這就是一個坑。老三，我拿你舉例。你投資十萬去買商鋪，你手頭沒錢，你得貸款，這利息就是一個開支。然後在兩年後，你拿到商鋪後用於出租。以現在的租金，我算了一下，你需要十年才能收回投資。你想想，你的投資划算不划算？”
陳兵道：“如果需要十年才能收回全部投資，那我肯定不幹。”