華人置業最終要放出價值20億的物業（零散收租物業），這樣一來才能在暴跌前籌集35億的資金，用於中區花園道‘地王’專案（和林氏家族五五合作），和抄底地產、收購永安集團等商業活動。
新時代地產將旗下收租物業的九成進行售出，回籠資金10億出頭；並將地利根德閣一座售出，可回籠資金4億（佔股3成）；連同賬上的流動資金17億、今年前五個月售樓利潤8億、期指合約回籠8億。不包括外匯投資（目前市值7.5億），就可以籌集資金47億（債務50億）
經過一番預估後，林祖輝露出燦爛的笑容！
暴跌後，新時代集團、華人置業都有大量的資金進行抄底，還不包括繼續舉債投資。
就以新時代集團來說，屆時淨資產將達到200億以上，按照負債率五成計算，至少還能借貸50億。而一年八、九億的銀行利息，還是可以接受的，畢竟到了90年代以後，新時代集團（母）的年盈利將突破20億。
更何況，林祖輝會讓公司投資證券的，以此來減輕利息的壓力。
下班前。
林祖輝總算將銷售物業的確定工作做好，並叫來地產/置業的核心高管，打算加班開一個會議。他不喜歡將工作帶回家，所以只能選擇加班。
林祖輝將資料給四人，並說道：“出售的物業我都勾好了，新時代集團出售九成的收租物業，價值約10億出頭；華人置業出售價值20億的收租物業，你們看看還有什麼意見，今天晚上我們就確定了，然後開始策劃銷售。”
陳曉芬問道：“從2月初開始正式出售嗎？”
林祖輝想了想，說道：“對！你們記住，分三個月出售就行，不要一下子放出去，造成市場動盪！”
梁真勳自信的說道：“現在地產正是火熱的時候，每個月的交易額都是上百億，我們的動作不會影響市場的。不過老闆說的有道理，畢竟我們地產公司是一些地產界的風向標，所以分開出售影響更小。”
林祖輝補充道：“我們是負債大戶，出後物業發展‘中環廣場’、‘嘉蘭中心’、‘娛樂行大廈’也是理所當然。”
四人點點頭，這樣一來，確實不會造成市場的警覺。
其實，主要是八七股災中，林祖輝的先見之明，讓一些市場人士佩服，可能會將目光盯在新時代集團身上。不過，華人置業才剛剛以天價拿到‘灣仔地王’，所有人都認為林祖輝非常看好地產接下來走勢呢！
接著，大家開始細細討論！
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1月16日，新的一週開始。
林祖輝帶著陸東來等一行人，前往位於中環的新世界發展總部，討論收購其香港船務的事宜。
香港船務是鄭裕桐在1983年斥資2000萬美元購入的，佔股60%；前幾年航運大低潮，鄭裕桐又逆市購買不少船隻，誰知道航運萎靡了那麼多年，依舊沒有起勢。
目前，香港船務擁有12艘貨櫃船及1.4萬個貨櫃，初步預計價值12億。
若是新時代集團拿下，大概需要7.5億~8.5億。
此次之行，林祖輝帶了專業人士，打算今天完成審計和談判，達成交易意向。
真正的大生意就是如此，不可能斤斤計較，李超人買港燈只用了10個小時；當然，據說他窺覬港燈已經好幾年，早已經研究透了。
而林祖輝雖然沒有提前研究航運和香港船務公司，但是他懂大勢啊，九十年代初，航運的價格便開始漲到高峰時的水平，僅憑這一點，就非常值得投資。
而且，新時代集團現在正努力朝著一家以地產為核心的綜合性集團發展，故這步棋有必要走下去。
雙方一見面，鄭家純就讓手下將香港船務的資料交給林祖輝一方，然後兩人閒聊起來。
“你是在賭航運回升？還是純粹是想做船王呢？”鄭家純笑著說道。
林祖輝直白的說道：“我在賭航運在九十年代會回暖！不過，我也挺好奇，新世界發展的負債並不高，你為什麼要出售彤叔當年的投資呢？”
父子倆一個買一個賣，倒也是個新聞！
鄭家純說道：“負債雖然不高，但是我們還有其它商業活動需要大量的資金，所以就將這個包袱賣掉！”
林祖輝心裡立馬猜測，鄭家純可能在和美國華美達酒店集團談判了，那個專案起碼是25億港幣以上。
當天，花了8個小時，總算達成了這筆交易。
新時代集團一共花了8億，購買下香江船務60%的股權。
因為是直接收購，省下了很多麻煩，直接讓新時代集團進入了航運業，不需要從零做起走。