保華建築沒有收購成功，還丟了一幢高階商廈。
這一波他壓根沒有賺到面子，反而在商界丟臉了。
至於恩平道1號，最後還不得不賣給別人，不然全香港都知道利氏家族是在當‘打釘樓’，影響會極其惡劣，就連規劃署都會看不過去。
最讓利定昌懷疑的是，希慎置業難道有高層是內奸，不然為什麼林祖輝第一時間就將希慎置業的核心計劃獲知。
一時間，利定昌臉上變幻莫測起來。
當天，在希慎置業的緊急會議上，利定昌和一眾董事高層鬧了個不愉快。不僅僅是懷疑希慎置業有內奸，而且還有董事質疑利定昌這次策略失敗，讓公司蒙受巨大的損失。
更有董事建議：“以高於三分之二的價格，將新時代集團的恩平道238號收購過來。”
價值5億，希慎置業損失2億多，去補償新時代集團的損失。
......
5月中旬開始，新時代系動作不斷：
先是新時代集團承購旗下兩家子公司——華人置業、國泰城市各自發行的10%新股，涉及資金6億多資金，並按例發起全面收購，價格為最近六個月最高價格的10%溢價。
接著林氏家族宣佈參與私有化富麗華酒店49%的股份，涉及資金6.8億。
一切都進展得很順利，再也沒有發生類似‘希慎置業攪局’事件。
到了5月下旬，新時代集團全系已經發生了很多的變化：
一、林祖輝個人持股49.8%新時代集團的股份（全面收購失敗）；
二、新時代集團持股55%華人置業股份（全面收購失敗）、新時代集團持股60%的國泰城市股份（全面收購失敗），新時代集團持股保華建築96%的股份（全面收購成功）。
三、華人置業持股98%樂古置業（私有化成功）、華人置業持有34%的富利國際（投資美國地產的公司）、華人置業持股49%的中環娛樂（準備出售為殼公司）。
四、國泰城市持股34.8%的大酒店、國泰城市持股51%富麗華酒（林氏家族持股另外49%）、國泰城市持股馬尼拉希爾頓酒店100%。
此輪商業活動中：
林氏家族共動用20億的現金（包括增持萬輝傳媒股份至49%），僅剩下25億的現金流。
新時代集團的債務上升為50億，但是其實力、潛力大大的增強；首先是加強了兩家旗艦子公司的持股量，其次是內部發展成功（即增加了建築領域的實力），最後就是擁有強大的土地儲備（僅次於新鴻基、恆基、長實）。
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5月27日，週五。
香江興業的會議室裡，香江興業、新世界、新時代三家公司的首腦及其高層，正在磋商愉景灣第四期、第五期的合作。
愉景灣第三期分三階段進行，包括143座花園別墅、172個低座及882個高座單位，總建築面積為110萬平方英尺。從五月份開始，已經陸續建成。
第三期可謂非常成功，從五月初開始，香江的地產業開始新一輪的升浪；特別是海外投資者紛紛來港投資，一個月報道的上億金額的物業交易竟然高達10起多。
査濟民開口說道：“這次合作，香江興業的打算是：首先，現金出售發展權；其次，當樓價達到每平方尺超過650元港幣，我們香江興業再分賬3成半利潤。”
鄭裕桐和林祖輝都點點頭，因為事前有經過高層協商，所以今天不會發生競價的情況。
“我們新世界和新時代這次是合組公司，參與第四期、第五期的工程建設，新世界佔股6成，新時代佔股4成。”鄭裕桐回應道。
林祖輝補充道：“依舊採用第三期的分工：香江興業出任工程策劃經理，新時代和新世界出建築費、策劃銷售。”
這一次合作，其實對新世界、新時代更有利，他們可以分享65%的利潤，當然前提是先出一筆發展權費用。
査濟民自嘲的說道：“比起你們兩位，我們做地產還是個學生，這次出售發展權也是考慮到自身實力不足。”
林祖輝安慰老爺子道：“愉景灣的地盤如此大，香江興業何愁沒有領頭的時候，查老，你說是吧？”
等新機場方桉一出來，香江興業才不會將利潤大頭讓給別人。
“哈哈，受教了，是我小氣了！”
接下來，査濟民說道：“本次發展權的價格為2.54億，你們兩位沒有異議吧？”
“沒有！”
“沒有！”
此次合作，香江興業當起了‘地鐵公司’的角色，先收一筆費用再說。