林祖輝在自己的辦公室，接待了寶利科技香江負責人的肖赫。
他直接了當的說道：“貴公司是否有意投資香江的地產業？”
肖赫眼前一亮，作為中資企業，誰不想在香江投資地產業。
不過香江的中資企業都是這幾年才入港的，地產業壓根玩不轉，就連華閏那樣的大企業，都將天水圍（嘉湖山莊）的發展權交給長實來操作。
而且雙方的合約對長實非常有利：長實佔股只有49%，華閏佔股51%。但根據雙方協議，長實保證華閏至少獲得7.5億的利潤，但若是樓價超過特定水平，長實所分得的利潤份額將從49%提高至75%。（事實上，長實後來拿下了75%利潤份額，足足獲得了130億的利潤）
“若是能和新時代集團合作，我願意說服公司拿出現金投資！”肖赫連忙說道。
上次別人還不願意帶你玩，現在別人願意帶，還不得趕快表態。
林祖輝笑著說道：“4月初，香江地鐵公司將把藍田地鐵站上蓋物業權進行招標，競標價高者得！保守估計，光補地費就需要10億，競標價也是在6億以上，如果你們寶利科技有興趣，可以參股和我們新時代集團聯手投標。”
肖赫頓時震驚起來，這個專案太大了。
要知道，京城的麗景花園才投資幾千萬而已，京城那邊的地價、物價、人力實在太便宜了。
“我們可以拿幾成股份？”
“那就要看你們可以拿出多少現金了！我是這樣想的，我們可以參考天水圍那個專案來合作，我們新時代地產保證你們在這個專案獲利多少億，而樓價超過多少元，新時代地產的盈利比例將超過多少！”
這個合作對新時代地集團非常有利，只需出競標價和補地費；後續的建築費等，一律透過貸款來解決。假設競標價和補地費是16億，寶利科技佔股三成，就需要拿出4.8億的資金。
新時代集團可以保證寶利科技在這個專案上獲利5億（穩賺不賠的回報率算很高了），工期按5年計算（大型屋邨）；若是樓價平均銷售漲至2500元每平方尺（目前1000~1100元那個地段），那麼新時代集團獲利將提高至80%（本該70%）。
林祖輝就知道香江在九十年代的房價，1991年2月後（海灣戰爭結束），像這種大型屋邨足足可以漲至3000元每平方尺。藍田地鐵站上的物業，若是操作得當，足足可以賺50個億以上。
在這一點上，林祖輝絕對比李超人有優勢，他會不惜高出幾億的補地費，來確保中標。
肖赫一聽這筆生意穩賺不賠，立馬動心，說道：“好，我立馬回去和大家商量，到時候我們再細談！”
林祖輝點點頭，這麼大一筆投資，寶利科技確實需要籌備。
反倒是新時代集團，壓根就不會考慮，就算沒有寶利科技，林祖輝也是勢在必得。
李超人的專案，他一旦有了實力，那就是一定要搶下來。
連他的紅顏知己（鄒凱旋）都搶了，還有什麼不能搶的？
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2月底，華置中心正式啟用，當前空置率僅10%。
此時，中環的寫字樓空置率已經降低至2~5%，寫字樓極其稀缺（有空置率不代表不缺）；同時，造成了中環寫字樓租金大量上漲。
華置中心（雙子大廈）位於中環金鐘站，租金創下每平方尺28~32元的天價，而華置中心的樓面面積足足90萬平方尺，每年的租金都在3億以上。純利一般是八成，每年純利在2.4億元左右。
寫字樓果然是最賺錢的，林祖輝如是的想！
按照目前的寫字樓租金漲勢，怕是五六年的租金就可以回本，三年的物業價值就翻倍！
NICE！
新時代集團第一個搬進‘華置中心’高48層的A座，佔據著足足七層的寫字樓。
華置中心投入使用的當天，舉辦了一個啟用儀式，林祖輝不少好友、合作伙伴紛紛來祝賀。
“彤叔，這筆生意是不是很贊！”林祖輝笑著對鄭裕桐說道。
新世界亦有華置中心兩成權益，而買下華置中心不到一年半的時間，香江的寫字樓租金上漲了2~4成，華置中心的價值自然更是水漲船高。
鄭裕桐笑著說道：“華人置業被你拿下兩年，資產值翻了十倍以上，更是成為香江十大地產公司，厲害呀！”
周圍人紛紛點頭，華人置業是真的厲害，作為一家地產公司的子公司，躋身香江十大地產公司（按市值），這是頭一號。
在眾人的祝賀中，林祖輝雖然笑著回應，其實心裡非常冷靜。
這才幾座大廈，自己是那麼容易滿足的嘛？
“過獎了，僥倖躲過了股災而已，不然我現在就是被銀行逼債了！”林祖輝謙虛的說道。
鄭裕桐可是地產老行尊，立馬說道：“華人置業收租都可以賺這個數，銀行還會逼你們債，他們瘋了吧！”他伸出5個手指，笑眯眯的。