禮拜三，林祖輝帶著龍景昌、趙翰去律師樓，簽署了一筆價值7800萬的物業交易；中區南源大廈的兩層樓，物業面積總計為3萬平方尺，目前租金23元每平方尺。
中環的寫字樓漲幅有多快，林祖輝此時已經非常篤定，就以交易廣場為例，目前還是28元每平方尺，1987年底估計就是35元的水平，1988年底暴漲至55元至62元的水平，1989年上半年可能就是80元以上的水平。
他之所以這樣肯定，一是前世他曾看到過一些新聞報道，二是他現在根據中環寫字樓的空置率降低，以及明年中區地王可能會拍出天價分析出來的。
雖然南源大廈比不上交易廣場，但租金兩三年翻倍是沒有問題的！
這樣的優質物業，林祖輝自然不會錯過，這也虧了新時代地產系的渠道能力，那裡有出售物業情況，能夠第一手獲得資訊。
這個渠道非常重要，新時代地產賣出一樣的物業，比一般公司肯定賣得高價；購買物業，肯定比一般公司購買得優質和便宜。
刷刷，林祖輝瀟灑的簽上自己的大名，這筆交易正式生效。
萬輝傳媒遞給業主一張支票，這幢優質物業就屬於自己的了，僅需六七年的租金便可回本，其本身價值也將上漲。
而目前業主出售的價格，僅以月租金乘以100倍作為參考，也就是接近九年收租回本。他急著移民，所以趁著現在香江物業高漲，便毫不猶豫的出手。
回到萬輝傳媒，林祖輝對龍景昌說道：“物業管理自有專門的部門負責，你們還是要全身心投入本身業務當中。萬輝傳媒的物業價值在2.4億，其主要作用是為了支撐股價和長遠投資，無需關注。”
龍景昌連忙點點頭，並說道：“《經濟日報》元旦正式發刊，我有信心辦好這份報紙的！”
林祖輝笑著說道：“你是全公司的總經理，還是要充分放權給《經濟日報》團隊，他們是專業的，這個保證就該由他們來向我彙報！”
龍景昌老臉一紅，老闆是笑著批評自己，已經是非常給面子了！
老闆說的話也很有道理，《經濟日報》的社長、主編、副社長等人，俱是這個行業的頂尖人才，其薪資更是和《天天日報》團隊相同，可見老闆非常重視專業人才。《經濟日報》不知道賺不賺錢，但是對老闆的影響力一定是很重要的，為此創刊費就高達2000萬，並且不考慮暫時盈利的問題。
“老闆說得有理，是我有些急功近利了！後面我會把工作重心，放在協助老闆統籌全域性上，做好大家的後勤工作的！”
林祖輝點點頭！
.......
12月29日，星期一。
當天恒生指數收盤為2550點，林祖輝頓時鬆了一口氣，因為今天是12月期指合約的結算日，也就是說將以2550點乘以50作為結算。
梁真勳在收市後，便第一時間來到林祖輝的辦公室。
“老闆，這次三家公司外匯賺了不少，我已經統計出來了，給您彙報一下！”
林祖輝點點頭，他雖然心裡也有數，但具體還是要以梁真勳的資料為主！
“新時代地產一共是4400張期指合約，買入均價為2280點，每張合約獲得純利1.28萬，總計獲利5630萬，回籠資金1.57億。”
林祖輝打斷道：“這筆資金投入到發展地產專案中，明年新時代地產不再做金融系投資，專注地產發展！”
梁真勳回道：“好，我記下來了！”
林祖輝示意他繼續！
“華人置業一共是7500張期指合約，買入均價為1990點，每張合約獲得純利2.72萬，總計利潤2.04億，回籠資金3.5億！”
林祖輝點點頭，說道：“連同賬上的錢，一共就是7.5億的現金了，加上還有價值2億的證券投資可套現，這些錢準備著，我有用處！”
他的想法是：等怡和重組完成後，就去和置地洽談，購買皇室大廈和夏愨大廈。洽談確定後，再供股集資一次獲得5億的現金，這樣差不多隻需再貸款10億的樣子，還有剩餘。
這筆10億貸款無需發愁，因為皇室大廈和夏愨大廈的租金足以抵消每年1億的利息，還有得賺。
雖然華人置業一下負債高達26億，林祖輝的打算在恒生指數3500點的時候再供股集資一波，將債務減持在20億以下，這樣就不足為慮了。
等林祖輝個人手頭寬裕了，可以以家族的名義購買華置的大廈權益，做穩定長期收租之用。
梁真勳不疑有他，也想不到老闆又要上演‘大胃王’。
“好！”
他是新時代地產唯一一個同時擔任新時代、華置、國泰三家公司的董事，協助林祖輝統籌管理三家公司的金融性業務。
梁真勳接著說道：“國泰城市有兩筆：一筆是3100張合約，每張合約獲利1.6萬，獲利5000萬，回籠資金1.2億；一筆是6500張合約，每張合約獲利1萬，獲利6500萬，回籠資金2.15億。所以，國泰城市可回籠資金3.35億！”
林祖輝鬆了一口氣，最操心的還是國泰城市酒店管理公司，如今總算可以處理好了。
“國泰城市賣出宏記大廈和出售全部所持證券，已經籌集到購買富麗華酒店的五億尾款。在不考慮七億貸款的情況下，這3.35億就是我們的流動資金。”
“對，最近一筆債務期限都在9個月後，而且只有1億額度，很多債務都在一年後。”