前世，劉鑾雄在證券市場上從事‘打劫’，兩年之內獲利近十億。
他不屑如此行徑，但又想公司高速發展，那麼只有進行風險性的投資；
好在，不管是從前世的記憶，還是此世的分析，香江證券市場就是將迎來14個月的暴漲期。他會讓新時代地產在之後的期指合約上，多賺一些，這樣後續發展就沒有太大的壓力了。
當前，林祖輝的地產系和傳媒系，都在休養生息，為年底的擴張蓄力做準備。
說到底，要想擴張你就得有錢，而錢從哪裡來，供股集資是最大的渠道。
而供股集資最好的條件，當然是大市環境好，股票市場火熱的情況下。
最近半年多，恒生指數一直維持在1700點至1800點徘迴，顯然不適合供股集資；而林祖輝知道，今年下半年恒生指數將從1800點暴漲到2500點。
在下半年的大環境下，正適合供股集資。
......
下午。
大嶼山島位於香港西南面，是香港最大的島嶼，面積達147平方公里，比香港第二大的島嶼香港島面積大近一倍。
大嶼山由於交通不便、遠離香港市區，致使不少土地未開發，人煙稀少。
林祖輝帶人來到大嶼山東北方的愉景灣，這裡和未來的迪士尼樂園隔海相望，不過迪士尼入駐大嶼山還得等20年，開發愉景灣這個專案是享受不到其帶來的福利。
不過，等到了1989年新機場方桉出爐，隨著海底隧道、跨海大橋的興建，那麼開發愉景灣就非常有利可圖了。
而此時的愉景灣，才僅僅開發到第三期，林祖輝根據愉景灣的面積，他估計開發才不到五分之一，還有大量的利潤可圖。
按照他的眼光，整個愉景灣可以提供2萬多人的居住社群，其將來產生的利潤可能高達百億。主要還有一個大型綜合城市體，這個綜合體有酒店、寫字樓、商場、俱樂部，可為香江興業帶來長久的利潤。
所以，林祖輝心裡已經打算待八七股災後，就入股香江興業，至少要持有15%的股份，這樣一來就可以分享其將來的利潤。
考察完畢後，香江興業、新世界、新時代三家公司正式簽訂合作開發愉景灣第三期的合同；因為開發難度大、成本高，整個專案的工期為三年半，預計投資5億元（大部分選擇貸款）。
合同簽完後，眾人在會議室裡閒聊起來。
作為香江興業的主席査濟民得意的說道：“祖輝，你覺得我們的愉景灣前景如何？”
林祖輝心裡已經是大讚這塊風水寶地，愉景灣專案從1979年3月開始動工，總佔地面積649萬平方米，首批房源在1980年入市；而林祖輝還知道，前世到了2021年愉景灣還在開發第十八期，是香港建設期最長、佔地面積最廣的私人豪宅居住區。獨特的開發模式和建設，為後來包括內地企業在內的眾多房企豪宅建設理念打下基礎，甚至連專案名稱後來也成為眾住宅專案爭相模彷的物件。
這個專案的利潤可以說是無限可能，更加堅定了林祖輝要入股的想法。
此時，離新機場方桉還有三年，而且就算新機場方桉出來，査氏家族也不會有林祖輝清楚其中的價值，所以若是八七股災後，他提出要入股香江興業，難度係數不會高。
畢竟査濟民也知道，開發整個愉景灣，非査氏家族單獨不可完成。
“是塊風水寶地，若是計劃長、大手筆投資，將來這裡將成為一個獨立的城市體系，其產生的價值也是非常可觀的！”林祖輝大讚道。
査濟民一聽，頓時心花怒放，當年幾千萬就撿了個風水寶地，這是他在紡織業以外的又一個成就。
此時，鄭裕桐若有所思，其實他到現在也只是覺得這個專案只是長遠效益好而已；
當年，合和地產聯合長江實業，曾提出由民間資本來承接新機場方桉，不過被港府否決了。
再加上這幾年，太古洋行一直阻撓新機場方桉的誕生，所以他對愉景灣並沒有過分的看好。
現在反倒是剛入夥的林祖輝，大大的讚揚這個專案，讓鄭裕桐也難免有些觸動。
但是，鄭裕桐想不到可以入股香江興業（前世是鄭家純決定的），因為在四大家族中，唯有鄭裕桐從不收購公司，也極少供股集資，就連貸款都保持在一個很安全的指標裡。
新世界真正發展起來的，新世界中心和會展中心起到了絕對性的貢獻，這兩個專案太大了。