手下也只得附和的笑笑，其實新世界發展因為沒有足夠的儲備地皮，現在已經掉隊了！當然了，新世界發展因為有尖沙咀的新世界中心、灣仔的會展廣場（又在開始擴建），所以也算大型地產商，只是不能冠以‘大型發展地產商’。
香江的大型發展地產商，只有四家，分別是新時代、長實、新鴻基、恆基，每年佔據著香江55%~70%的樓盤銷售。
“32億”梁真勳不動聲色的舉牌。
他沒有想過以低於35億拿到，因為他算是看出來，最大的競爭對手可能是會德豐系。長實集團因為不喜歡收租物業，而且本身有足夠的土地儲備，一定會考慮划算不划算的問題；南豐集團不值一提，有幾個錢能經得起霍霍。
只有會德豐系（包括九倉），妄想進軍發展地產商，再加上這幅土地有商業面積65萬平方尺，所以是非常想獲得的。
“32.1億”
吳光震臉色露出一絲渴求，心裡想到，時代廣場開發得如此成功，海港城的五幢住宅大廈也在分期重建成五幢寫字樓大廈，增加400萬平方尺的收租面積。海港城和時代中心總計950萬平方尺的收租面積（重建後），這就為他提供了足夠的勇氣。
在吳光震看來，這幅地皮將可以再增加一個非常不錯的購物中心——荷里活廣場，所以也是志在必得。
接下來的競爭，才開始正式上演。
一時間，各大地產商紛紛看起熱鬧起來，此時他們的心情特別輕鬆，暗暗慶幸沒有跟下去，畢竟兩家今天怕是龍爭虎鬥啊。
“35億”梁真勳心裡也感嘆今天怕是要破財了，若是價格溢價十成，怕是真得打電話問問了。
“35.2億”吳光震心裡也非常震撼，這個價格是他一個高管可以做出的決定嗎？難道不怕回去捱罵嗎？
“35.3億”梁真勳繼續鎮定的喊道。老闆心裡其實有十成的預算，否則就不會說十成溢價打個電話給他。
還早，梁真勳安慰自己道。
“38.2億”吳光震感覺心痛極了，剛剛收的9億租金也不香了。
“38.5億”梁真勳覺得猛加一次。
“38.6億”
“39.2億”梁真勳再次喊出來，他已經看到了希望。
果然，吳光震開始沉默，隨著拍賣師的落第二錘，他也沒有再叫價。
“39.2億成交”
梁真勳鬆了一口氣，朝吳光震抱拳示意，顯得很真誠。
所以人才反應過來，林祖輝肯定是交代了底價，而且目前應該還在底價範圍內，否則梁真勳不會如此謙虛。
吳光震擠出一絲笑容，應付了一下。
他想學他岳父的海派作風，可發現壓根行不通。近40億的地皮費，再加上建築費、稅費，可能要投資60億以上的專案。
這得多少錢啊！
時代廣場僅投資24億建築費，便得到240萬平方尺的一流收租物業，僅第一年租金就是9億港幣，第二年還會更多，畢竟第一年招租需要優惠。
海港城重建5幢超級寫字樓，可得400萬平方尺收租物業，才40億不到的建築費（補地費不詳）。
一時間，吳光震不由得感嘆，拍賣會碰到新時代集團，只能說不是一件輕鬆的事情。
當林祖輝得知39.2億拍得鑽石山地王時（前世為35.3億），雖然有些錯愕，但還是滿意的鼓勵了梁真勳一番。
他心裡有過十成的預算，甚至是十二成的預算，畢竟他需要投資；十二成的地皮預算，也是比歐美投資賺錢。
更何況，這種專案只要策劃一下，將可以把地皮費多出的補償回來。比如售樓時間安排，比如九七年七月前，簽訂一種長期租賃合同（價格優惠一點），都可以多賺一點。
至於會不會被罵，林祖輝壓根不怕，人站在的角度不一樣，他是一間上市公司的董事局主席，是需要為六七萬股東負責的。
可以說，九七下半年之前，林祖輝起碼要讓新時代集團拋售數百億的資產（目前一年物業交易額是4500億），並投資在歐美市場上。
當然了，核心寫字樓和商場不會出售。
 本章完