3月伊始，香江進入春暖花開的季節。
上午，林祖輝參加了荃灣大型商場‘荃新天地’的奠基儀式，這個商場建成之後，將有58萬平方尺的商場面積，共計156個店鋪。整個工程一共是地上四層、地下兩層，工期為22個月，預計1992年春節開幕。
陳斌笑著說道：“老闆，這個專案談妥了不少巴士線，比如：荃灣鐵路站荃灣廣場的迴圈線，令荃新天地可以吸納新界區的大量居民”
林祖輝點點頭，並說道：“荃新天地、荃灣廣場，是我們新時代集團在新界商業地產的扛鼎之作，商業輻射的市民越多越好，交通方面就非常重要。”
“嗯，我們會重視的！”
荃新天地有很多令人稱讚的設計，比如：
中心為一個大的中庭，音樂噴泉亦沿級而建，當有大型活動，每層商場的兩旁及上落用電梯均可以讓遊人駐足觀賞。
在三樓設“空中食坊”，外牆由石屎牆改作玻璃牆，令食客可望向室外的荃灣大會堂。
五樓（頂層平臺）戶外休憩廣場，並加設特式園藝佈置、主題遊樂裝置和戶外表演場地，務求爭取區內年輕家庭客源。
整個正面的外牆，也都是採用的玻璃幕牆，讓路過的遊客都忍不住進去閒逛。
參加完荃新天地的奠基儀式後，林祖輝帶領幾個高層又來到北邊附近的楊屋道地皮。
陳斌解釋道：“港府非常樂意我們開發這兩個區域，為荃灣的經濟做出貢獻，所以現在他們正在進行，對這裡的業主補償，相信今年一定可以完成土地徵收。屆時，我們只需要拿著換地權益書交換即可！”
林祖輝點點頭，說道：“除了我們，也沒有哪家地產公司敢做這個大專案，包括退出荃灣商業地產的新鴻基！”
這句話是個關鍵，港府也明白這個問題，所以非常配合新時代集團的計劃。要知道，按照新時代集團的計劃，這裡將會把整個荃灣的經濟和商業帶入一個新的高度。
新鴻基也不可能開發這麼龐大的計劃，而華懋倒是有實力，不過他們的老闆馬上就有性命之憂了。長實、恆基，目前是不會開發這種商業專案的。
林祖輝的手下們也明白，先不說公司是否有錢開發這個大專案（預計投資80億，包括住宅專案），但大家都明白，既然老闆敲定了這個專案，就算公司沒有資金，老闆也會讓林氏家族的資金參與進來。
老闆有錢，這是高層們的想法！
參加完‘荃新天地’的奠基儀式後，林祖輝上午又來到恆金投資的總部——夏愨大廈頂層。
他直接來到公司的一間大型交易室，這裡是公司內部的交易室，裡面有外匯、黃金、港股等的實時資料，顯示在電子顯示屏和黑板上。
要知道，恆金投資每個月的電話費用，都需要支出近150萬港幣。現在不是網路時代，資訊全靠電話來搞定。
就算明年（1991年）香江連入NSFNET，也只是代表股票可以進入電腦交易時代；至於資訊，還是全靠電話、電訊傳真來收集。
“老闆”工作人員紛紛打招呼，然後馬上又忙碌起來。
林祖輝點點頭，然後自顧自的看起了資料，很快便了然於胸，並回到自己的辦公室。
日本的經濟泡沫在二月中旬就開始戳破，其後的半個月時間，日經指數已經下跌至33800點，美元/日元指數已經攀升至149點，黃金已經下跌至380美元每盎司。
沽空日經指數已經獲利1.4倍，買入美元/日元外匯已經獲利5成，做空黃金期貨已經獲利7成半。
他當然不會選擇平倉，他現在做金融的心態非常穩，不會一獲利就很快套現。
這個是他前世的硬傷，若是逮住一隻上漲的股票，明明當天漲停了，他可能漲到7%就忍不住拋了。
而林祖輝現在的心態，簡直穩如老狗，像現在的情況來說，他因為知道歷史——日本的泡沫是一直持續的。
所以，不管美元/日元的外匯，還是黃金期貨，他們都會抵達一個點位後，進行橫盤。屆時，他有足夠的時間去平倉，而不會選擇在獲利上漲區間平倉。
例如，他的美元/日元心裡點數是160點，考慮到平倉時間問題，他會在158點開始慢慢平倉；低於158點，他不平倉。
還有時間上的分析，他記得日經指數在四月份稍微企穩了一下，然後小幅反彈了幾個月，再次暴跌。
綜合資訊得出：外匯和黃金的投資，預計在三月底以後，是最佳平倉時間。
不一會，李浩來到林祖輝的辦公室。
林祖輝對他說道：“恆金投資下一個投資方向是原油期貨，你組織一下這方面工作。我的要求是可以在幾個原油期貨的市場，共計可以投資10億港幣的規模，主要需要考慮一個安全問題。”
李浩點點頭，說道：“10億港幣不算多，公司完全有實力安全完成交易！”
原油期貨一般槓桿是9倍，10億的保證金相當於買入了90億的原油期貨。