更何況，企業形成大規模後，早已經形成一套企業文化、制度，足以制約著員工和管理層。
“boss、林董事”富利集團的高層們紛紛招呼道。
在他們的心中，林祖輝是個傳奇，雷曼前出售資產，雷曼後抄底，可以說極其敏銳的投資者；與此同時，這位老闆又非常擅長經營管理的出奇制勝，讓大家非常佩服。
“杜爾、史蒂文.....很開心見到你們！”林祖輝笑著和大家招呼道。
一頓招呼後，大家坐了下來。
“indcor公司的資料，我已經看過了。我覺得非常適合作為收購物件，大家怎麼看？”
indcor公司隸屬於黑石集團，組建於2010年，在經過多筆收購後，indcor在美國主要地區擁有並經營1.17億萬平方英尺的工業房地產專案，包括工業倉庫網路和批發中心等。
作為總裁的杜爾，率先說道：“這支工業地產基金indcor才運作了4年，體量已是全美最大工業地產基金，可與已有40多年曆史的美國老牌工業地產商duke realty比肩。重要的是，我接觸了一下黑石基金的人，他們本來就有意將indcor進行ipo，完成套現。如果我們有意收購，黑石基金不會拒絕的，關鍵是價格。”
負責‘奧特來斯’業務的高管威爾，也隨後說道：“我們和這隻基金有些業務往來，據我所知，黑石基金在indcor上，大概成本不到60億美金。”
副總裁兼‘亞馬遜購物中心’總裁史蒂文也說道：“歐美地產自雷曼危機後，一直有些萎靡，但從去年下半年開始，讓很多人看到了旺盛的希望，這個時候入手indcor公司，潛力比較大。而且，我們入手後，可以繼續以indcor進行併購工業地產專案。”
眾高層紛紛說出自己的想法和意見，這讓林文傑有些感觸，他從這些高管的眼神裡，看到了對自己父親的尊重，而且討論非常熱烈，富有朝氣；他們不僅僅是對老闆的那種態度，更是一種對強者的尊重。
亞歷山大！
林祖輝聽完大家的意見，果斷的說道：“這就是我們華人所說的‘天時地利人和’，有市場前景，黑石有意出售，我們的團隊又足夠管理indcor。好，這個收購就決定了，杜爾總裁，你組建團隊和黑石正式接觸。”
杜爾點點頭，說道：“好，我馬上正式採取行動！”
林祖輝滿意的說道：“然後這個收購桉，林董事你也參與下，和大家保持溝通。”
“好的，董事長！”
“歡迎林董事加入！”
將林文傑丟在富利集團，林祖輝便離開，他也是希望林文傑和這些高管熟悉熟悉，富利集團畢竟是新時代集團的重要資產組成部分，雖然放任管理層自行管理，但那是建立在林祖輝能制服他們的情況下。
林文傑如果上任總裁，一定是要和這些打好關係的。
倒不是說杜爾、史蒂文這些精英難找，而是對林祖輝家族、新時代集團忠心耿耿的精英，一時間很難培養。
和黑石的接觸，自然不需要林祖輝參與其中，畢竟這樣一筆收購桉，時間可能是好幾個月，不是一時半會可以實現的。
此類收購最重要的是價格，但對於物業資產來說，林祖輝一向出價比較謹慎，重要的是收購indcor，不會有競爭對手，只看黑石願意以什麼價格出售。
而對於indcor的前景，或者說工業地產的前景，林祖輝非常自信，隨著亞馬遜等網際網路購物網站的崛起，對倉庫網格和批發中心等，要求非常的高。
重要的是，indcor在前世被新加坡‘普洛斯’買下後，僅隔四年，黑石集團又花190億美金買回去了，成為世界最大的單筆工業地產交易專案；而在期間，普洛斯僅又花了十幾億美金購買工業地產專案。四年時間，就翻倍了。
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“indcor像瘋了一樣得買物業”這是芝加哥costar公司物業研究部門主管rene circ評價道：“他們只買大的專案”
indcor官網上的公司新聞並不多，大部分的主題都是“收購”。僅以2013年為例：1月，一口氣買下4個城市65萬平方米的物業；2月，買下6個城市89萬平方米物業；4月，13萬平方米；6月，10萬平方米……
支撐indcor瘋狂擴張的是黑石犀利大膽的投資眼光。2010年，indcor成立之時，正是工業地產的低谷，很多公司在2007年高峰時期購買的工業地產價值大幅縮水，這給了indcor抄底的機會。
比如，indcor旗下的加利福尼亞190萬平米的倉庫，被彭博譽為其“皇冠上的明珠”，就是從waltoal llc手中低價買來的；在2007年，waltoal llc以29億美元買入這些倉庫，到了2012年，以22億美元割肉賣給了indcor。
indcor一步步壯大的同時，美國工業地產的好日子也逐漸到來。隨著消費的增長，美國企業，尤其是亞馬遜等電子商務平臺對倉儲等物業的需求不斷增長，已經超過供應速度，隨之而來的是逐漸增高的租金和不斷降低的空置率。
根據房地產服務公司高力國際（colliers iional）的統計資料，從2013年到2014年第一季度，美國工業地產空置率從8.83%下降到7.9%，這也意味著每個季度的佔用率上升了23%。
黑石急於出手indcor或是為其前不久剛推出的130億美元的新旗艦級全球房地產基金籌集資金，出售indcor將允許黑石比ipo更快實現利潤（此前報道：黑石在中國捲土重來推出130億美元超級地產基金）。
黑石集團。
在聽到富利集團有意收購indcor時，黑石總裁斯蒂芬露出了笑容。
雖然現在仍沒有任何證據顯示工業地產的發展勢頭會減弱，但這就是黑石，一旦有利潤就會放出資產。
更何況，這是來自東方財團的收購，更有利於賣出一個高價格。