新時代集團總部。
“老闆，本月25日有兩幅官地拍賣，分別是馬鞍山地段用地......底價為12.06億港幣，沙田地段......底價為4.69億港幣。”陳斌走進林祖輝的辦公室，彙報道。
這是港府自2002年9月停止官地拍賣後的首次拍地，也就是近1年半時間，港府沒有賣地。
正因為如此，目前港府的財政赤字已經算很高了。
而此次官地拍賣的模式發生了變化，政府先是公示可以拍賣的土地，地產商若是有意的話，便去港府土地署進行‘勾地’，並報出價格。
港府對於公示的土地都有一個心理價位，如果參與‘勾地’的地產商出價達到他們心理價位，亦或者達到心理價位的幾成。
那麼，港府會決定這塊土地是進行拍賣，亦或者競投。
林祖輝聞言後，說道：“目前來說，新時代集團已經成為全球性的綜合集團，就連地產方面，海外和內地的資產總和，都勝過香江。所以，我們雖然資金量充足，我亦十分看好香江的地產前景；不過，香江太小，新時代集團就算能吃獨食，也不能吃獨食......故此，最近幾年我們在香江的地產專案，一切要以‘按需求來’、‘不推高地價房價’，總之不要給人一種壟斷的感覺。”
陳斌點點頭，他想徵詢就是這個意見，作為集團總裁，他自然老闆對未來幾年香江地產十分看好；而新時代集團的現金流滾滾而來，越滾越多，那麼該不該大力投資香江的地產呢？
如果大力投資香江的地產，香港壓根沒有對手，不過這樣一來，會對集團的聲譽、老闆的聲譽造成影響，以及不利於香江的團結。
“沒問題！香江的市場還是太小了，好在最近幾年，我們加快了內地、歐美的地產投資，資金不至於閒置太多。”
“閒置也是沒有辦法的事情，誰叫我們賺得太快。”林祖輝笑著說道。
不過，最近幾年確實在歐美、內地購買了不少地產專案——寫字樓、購物中心、高檔公寓和豪宅、土地儲備。
而這些投資，預計會在2005年底就停止；
再到了2007年上半年，就得慢慢出售歐美的物業。
當然，並不會暴力出售。
畢竟新時代集團負債又不高，所以大概會出售30%~40%的歐美資產，主要物件是那些收租不良或者經營不良的。
房地產發展到如今，除了那些新興經濟地區，在歐美老牌國家的年收益率，已經變得很低了；但如果懂得做t，那麼就會大大增加回報率。
重要的是，歐美國家政局穩定，是非常好的投資地區。
而投資地產業務，zz風險也是最小的。
新時代集團發展至今天，林祖輝想的不是再擴大規模，而是保護自己。
他預估：
2004~2008年，新時代集團有地產、航運的爆發性收益，預計可以平均年賺800~1000億港幣。
雷曼爆發後，自然是要抄底全球的地產專案。
到了2009年以後，新時代集團可以說是全面開花——地產、酒店、航運、電訊、飲料食品、零售、新能源、礦產投資等。
所以說，林祖輝現在差不多處於‘事業退休’階段，他只要為集團‘把關風險’即可。
目前，新時代集團是世界五百強企業，並且排在前100名的位置。
要知道，國家電網是唯一排進世界五百強前50的，而前100名的中企，一共才三家。
在這個階段，500強企業中，華夏佔據並不多，才18家（不含港澳臺）。
......
5月22日，星期六。
宜開業、納財。
位於九龍尖沙咀彌敦道100號的the one商場，正式開業，並有提前在香江大作廣告。
為了避免造成影響過大，林祖輝並沒有出席開業典禮，甚至王凌音、關嘉慧都沒有出席活動。the one商場有王凌音一半股權，而the o時裝連鎖，足足5萬平方尺（30多個品牌），但關嘉慧也沒有出席。
李佳欣愛熱鬧，以老闆的名義出席了活動，還有她的那群名媛朋友們。
不過採訪、接待等活動，自然是由她公司的總裁來負責。
就算是如此，在香江也造成了很大的轟動，媒體們瘋狂報道，畢竟李佳欣頂著林祖輝的‘紅顏知己’、‘林氏家族名媛’等頭銜，是媒體們最喜歡報道的人物。
目前林祖輝被媒體確定的‘紅顏知己’有關嘉慧、王祖嫻、林紫霞、李佳欣，僅限媒體查得出資料的女人，以及林祖輝有預設或者記者拍到證據的。
而王祖嫻早在十年前，幾乎就消失在媒體中了。