11月19日，星期五。
今天，港府推出被視為後市信心指標的筆架山龍坪道住宅地王的官地拍賣，這是一幅豪宅地皮。
這幅地皮面積高達46.84萬平方尺，但地積比率只有1.55倍，只能建72.6萬平方尺的住宅樓盤；再加上這裡環境優美，所以競爭一定會很激烈。
至於為什麼說是後市信心指標，道理其實很簡單，最近香江地產隨股市上漲一些；若是這幅地皮拍出高價，那麼就代表地產商看好香江地市，接下來依舊會暴漲，大家自然會紛紛入市。
這次拍賣官地，林祖輝親自來到拍賣場，頓時引起了不少人的注意；此次新時代集團並沒有組合財團，而是單獨競投，而林祖輝的到來，給大家不少壓力。
當然，鹿死誰手，誰又肯認輸呢！隨著地產紅利滾滾而來，各大地產商現金流充沛，新時代集團自然也沒有太大的優勢。
拍賣會里，差不多有十個財團，很多都是合組的財團；比如林祖輝發現信和地產再次發揮‘地產大好友’，拉攏了華懋、南豐、華夏海外、新加坡置業，好傢伙，一次性五家公司合組。
“林生，好久沒有在拍賣場看見你了！”黃廷芳迎了上來，笑著說道。
林祖輝回應道：“是有好久不來了，都是由公司的總裁代勞。今天這幅地王關係著香江的地產信心，所以我也是很好奇，大家心裡是怎麼想的，就過來湊熱鬧了。”
眾人紛紛交談起來，火藥味一點也不濃，但大家都明白，等會正式拍賣後，大家便是各顯神通的時候了。
今天這幅地的地價只有18億，但大家已經做好了超過七成的打算，畢竟豪宅是這兩年最容易漲的住宅；每次都是豪宅先漲起來，再帶動普通住宅的漲幅。
此時，香江的普通住宅均價已經超過了5000港幣每平方尺（約5萬一平，這是九十年代），而豪宅已經漲至8000元每平方尺以上。
隨著拍賣會正式開始，大家紛紛磨刀霍霍。
林祖輝淡定的坐在座位上，身邊是高階職員，並沒有帶核心高層來。
拍賣一開始，大家便紛紛踴躍競價，競價的時間之長，確實讓人罕見。
價格逐漸攀升，來到36億依舊還有不少財團競價，這個價格已經超過一倍底價了，各大地產商紛紛打了雞血似的。
林祖輝已經放棄喊價了，從這個月開始，林祖輝讓陳斌謹慎拍賣官地，價格要調整的，而且市場實在瘋狂。
當然了，不是說拍下之後無利可圖，事實將證明，拍下之後，還非常有利可圖。
不過明知道1994~1995年會有調整期，何必不在那個時候買進呢！
“39.4億”黃廷芳再次舉牌。
一時間，各大地產商都有些矚目，還在和信和地產競爭的新鴻基兄弟聽見後，一度錯愕。
郭炳湘笑著說道：“我們兄弟要計算一下自己的‘身家’了”
眾人紛紛笑了起來，郭氏兄弟確實立馬低聲討論起來。
而拍賣師故意放慢速度，畢竟拍得越高，他的獎金越高。
最終，還是以信和地產為首的財團，拿下這副地皮。而其中的代價讓人咂舌，每平方尺樓面的成本已經突破了8000元，以現在的價格來說，只能說是不虧不賺。
但是別忘了，這個專案需要時間，就算賺兩成，也要以10000元每平方尺推出。
所以，信和地產這個價格拿地，在很多人眼裡確實冒險了。
不過以林祖輝的眼光來看，信和地產不止賺兩成，假設他們在1996年出售，賺6成都不是問題；這樣一來，每年的回報率依舊有20%，還是相當划算了。
更何況，很多地產商都懂得高峰時推出，信和在1996年底至1997年上半年推出，將賺得更多。
隨著香江地產信心大旺，林祖輝立馬開始佈局起來，他希望新時代集團在1994年5月前，出售比計劃更多的房子。
在林祖輝的記憶中，還有李超人和李兆基‘馬鞍山’鬥法的新聞，兩人將5000多元平方尺的住宅，硬生生的降到3900多元。
根據這種記憶，林祖輝覺得與其到時候降低近三成價格出售，還不如現在趁著地產多出售一些，以後降價的樓盤就會少一些，挽回一些損失。