第一，四通發達，停車方便；
第二，引進資訊化、智慧化管理；
第三，統一的品牌，提升品牌的影響力；
第四，瞭解當地的消費水平，然後針對性的招商；
第五，和特定的幾個品牌，建立深厚的合作關係，簽訂長期合作協議（租金低），甚至可以簽署營業越高，返還租金制度，當然這種只屬於少數幾個品牌可以享受的優惠，主要是考慮引流。
當然了，以上只是紙上談兵，具體還得靠團隊。
香江的零售商業地產團隊，經驗自然是豐富的，但未必全部適合歐美的模式；所以，後續只能作為參考。
最重要的是，還是要孵化‘亞馬遜’購物中心這個品牌，重新出發。
不過話又說來，一個購物中心的成功，最重要的還是‘時機’；若是網際網路購物發達時期（2015年以後），那麼一切都是浮雲，包括歐美的購物中心都會受到影響；抄底的時機也很重要，所以這次林祖輝才會一次性動用10億美元左右，爭取一舉奠定美國零售商業地產的重要地位。
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11月初旬，林祖輝回到香江，這次美國之行足足花了近半個月，因為林紫霞誕下一子，邱舒珍誕下一女，讓林祖輝在洛杉磯停留了接近10天。
期間如果有工作彙報，都是透過電話遙控指揮的，隨著林祖輝的放權，低於十億港幣的合約，都無需他簽字，由集團總裁陳斌替他完成。
新時代集團。
林祖輝在辦公室裡隨意的活動著，昨天才剛剛回港的他，發現回來也沒有太多的工作，上午簡簡單單的和高層溝通了一下，便理順了。
剛做地產的時候，他喜歡去每個樓盤暗訪，不放心承建商和判頭；現在嘛，建築商都是自家企業，而且各項管理制度已經完善，所以他去工地沒有那麼勤了。
這些年，新時代集團的建築領域發展的也非常順利，旗下多個建築都是出自他們之手，吸取了大量的經驗。包括內地的專案，保華建築都有參與其中，參與和監工建築施工。
站在辦公室的窗戶前，會展廣場和維多利亞港一覽無遺，這裡香江最高的寫字樓，感覺確實不錯；不過呢，畢竟這裡是灣仔，還是差了一籌。
中環雖然租金貴，卻是所有做企業的老闆最想租賃的，因為那裡是實力和信譽的象徵；包括外國有實力的企業也是如此。
所以，新時代集團總部將來還要搬，搬到機鐵總站上蓋物業去，那裡直面維多利亞港，和尖沙咀隔海相望。重要的是可以更高，再次佔領香江第一高樓。
“鼕鼕”
袁天凡來到林祖輝的辦公室，他是恆昌控股的總裁，在中環大道九號大廈辦公室；林祖輝也充分放權給他，很少去那裡摻和。
“老闆，我們中標了固定電話專營權！”袁天凡坐在沙發上，平靜的說道。
林祖輝點點頭，說道：“意料之中，另外兩家是和記黃埔、九倉吧？”
袁天凡說道：“嗯，沒有發生意外，就是我們三家。”
恆昌控股在電訊上的技術和實力，是無需質疑的，經營那麼多年來，投入了不少資金髮展英國和香江的電訊產業。
林祖輝又問道：“英國的橘子公司，有多少客戶了？”
袁天凡面帶喜色的說道：“已經快15萬戶了，聽說和記通訊眼熱我們的數碼蜂窩式通訊網路，也打算最近開展這個業務，並在9月份已經放棄了ct2。”
林祖輝聞言，思考起來，英國電訊的行動網路業務，目前英資兩家、港資兩家，比較捨得投資；行動網路市場（移動手機和傳呼），目前還處於初始階段，需要大量的資金來投資基站和建立服務網路。
它不是固定電話網路，所以很多國家都是開放的，外國公司是可以購買其牌照，來經營這個產業的。像是以後的3g牌照，英國政府一次性頒發好幾個，每一個出售都是幾十億美元的牌照費，政府光從這上面就賺了不少。
時代通訊在ct2牌照上，花的不算多，因為那個時候這一行才萌芽。但這幾年的投資卻是巨大的，整個時代通訊已經在這上面支出約30億港幣了，幾乎是一年要花10個億。
換來的成績是什麼，英國客戶15萬，香港客戶6萬，一共才21萬的行動電話客戶。香江倒是已經開始盈利了，但盈利還不夠支付英國的電訊開支。
林祖輝說道：“一步領先步步領先，英國的電訊業務你多照看著，再過幾年可能讓公司獲利上千億港幣，也不是不可能的。這就是新興產業的獨特之處，他不需要盈利多少，只需要你的客戶有多少。”
袁天凡頓時有些不可思議起來，良久才反應過來，說道：“老闆放心，我一定盡力發展英國電訊業，爭取明年突破30萬戶。”
時時刻刻給員工打雞血，這是林祖輝的一向高招，所以他說道：“這種新興產業，會突然暴漲，所以30萬戶明年不是問題。隨著移動手機的普及，人手一部也是很快的事情，你想想這個市場有多大。所以你好好發展英國電訊，客戶多了之後，立馬安排上市，套回現金，並再繼續發展。”
袁天凡頓時心裡有數，他甚至想到，若是和記通訊也發展起來，那他是不是可以在一定的時候，撮合兩家企業進行合併發展呢！
“好的，我知道了！”
此次香江中標的固定電話網路專營權，是香江四個固定電訊網路之一，時代通訊的計劃是：投資35億港幣（分期投資）為香江主要商業區提供電話、資料、圖文傳真、及整個系列的視訊和專用電腦服務，併為一般市民提供‘個人號碼’服務。
由於時代通訊前期已經投資電訊產業，所以相比較九倉而言，那就是擁有一定的行動電話和傳真客戶，並獲得英國電訊的技術支援。