大堂一樓的酒廊裡，冷瑜桐聽得嘴角都翹起來，見鄭啟榮神色有點尷尬，幫忙解釋道：“曹總，湯臣一品在本地人看來是並不算多好的豪宅。雖然它的名氣很大。
第一，湯臣一品05年開盤，距離現在已經有八年多，大樓的各種裝置有些老舊。
第二，湯臣一品有兩棟樓是出租出去的。租金其實並沒有多高。一年算下來一百多萬就能搞定。而這個價格其實就意味著很多人可以入住。
你想想，都是些什麼樣的人願意住名氣如此之大的湯臣一品？小明星、二奶、騙子，還有一些合租的所謂名媛。也就是撈女。”
井高大致上聽明白，心思一轉就懂。他在羊城幫豐腴明雅的美婦夏雅租賃的豪宅“明月清泉”，租金就是10萬一個月。那可是別墅哦，別湯臣一品大的多。
這個價位很多人承擔得起。如果有人存心想借“湯臣一品”自抬身價，那還真願意租在這裡。
再加上冷瑜桐說的這些身份的女人，還真有點亂。左右的鄰居都是這種身份，那住的就不是很舒服。
“行，我明白了。低調點吧。”
鄭啟榮道：“曹總，那思路有兩個。一個是去看魔都的花園洋房。一個是去看近年來新建造的別墅。要不，我們一邊坐車去看房，我一邊介紹？”
曹肅便點點頭，“行啊！”
…
…
下午的時間還有點緊，先看的是位於浦東的豪宅“華洲君庭”，這個盤是08年開的，社群成熟。
銷售經理帶著四人去看房，一邊介紹著基本的資料，“曹先生，我們華洲君庭是浦東別墅專案中的頂級別墅樓盤。每套別墅佔地面積約5畝。單棟的使用面積在1300平以上。一共有21套獨棟別墅，由7種不同的風格組成…”
曹肅沒吱聲，只是挽著宋靜影的手臂微笑的聽著，看著這如同萬國建築群般的優美建築聳立在大片大片的大樹綠茵中。
轉了一圈看了兩套二手房出來。鄭啟榮沒有問曹肅的意思，而是繼續介紹道：“曹總，這附近還有東郊花園。二期是09年開盤的。採用的是維多利亞風格的建築。主要特點是低調奢華，注重生活細節和私人空間。
還有東郊壹號。交通便利，環境幽雅，一共26棟別墅。風格有英倫皇室、法國楓丹白露、義大利佛羅倫薩。
不過，今天的時間不夠，我建議去看看花園洋房。我剛藉著四小姐的名頭和一個朋友約了下，可以去看看應公館看看。”
曹肅隨和的道：“行啊。我聽你安排。”坐到酒店派的商務車裡，曹肅問宋靜影，“靜影，你覺得這裡怎麼樣？”
宋靜影微笑道：“挺好的。”她的前夫家裡挺有錢的。她婚後在故鄉羊城的生活算是錦衣玉食。華洲君庭這裡也不差。有些別墅看起來似乎更好點。
趁著在車裡，鄭啟榮介紹道：“曹總，魔都目前現存的花園洋房大約有4千5千套。90%以上歸國家所有。私有產權的老洋房總共只有200250棟。
而其中產權清晰、可出售的老洋房在100棟以內。其中修繕完好的不足50棟。所以這就導致老洋房很稀缺。在所有老洋房中，帶有獨棟花園洋房賣得最貴。
因為資源稀缺，很多老洋房並不會在掛在中介的平臺上出售，因而也不會有明面上的成交。基本上就是在圈內流通。我們等會去看的應公館就是這種情況。”
“小鄭，你很懂行啊！這個圈內指的是那些人？”曹肅大概不虛此行，這些事他還是第一次聽說。
鄭啟榮笑著道：“曹總，一棟花園洋房的售價基本都是2億起步。能買這樣房子的人就是圈內。財富本身就是一條圈層的分界線。”