林榮亨來到香港發展貿易局，打算和貿發局主席鄧蓮如細談合作事宜。
貿發局成立1966年，是一間半官方機構，貿發局是順應香港對外貿易發展而設立。香港對外貿易逐年上漲，去年（1982年）出口總額突破1500億港幣，貿發局功不可沒。貿發局頻頻組織香港廠商赴海外推銷產品，在香港和海外舉辦各種行業或各類產品的拓展活動。
現任貿發局主席鄧蓮如是今年三月任職，相比她的前幾任，鄧蓮如的年齡、資歷都嫩了點；但上任後，鄧蓮如的能力立馬凸顯，旋風式的貿易外交活動與令人驚豔的業績，使人們不再懷疑她的能力。
早在麥理浩時代（19711982年），麥理浩爵士就擬在灣仔填海新地撥出一幅地皮，以供貿發局發展會展場所。
不過其後中英談判、麥理浩離職，加上原來有意的地產商紛紛打了退堂鼓，這事也就一拖再拖。
按照林榮亨的猜測，此時新世界應該也在表示有意向，但鄭裕彤應該不敢在中英談判結果前，和貿發局簽訂合約。
到了鄧蓮如的辦公室，一番客氣後，林榮亨坐在了沙發上。兩人不是第一次打交道，沒有什麼陌生感。
林榮亨率先說道：“港幣貶值，勢必帶動香港產品出口，香港的出口貿易將迎來新的發展機會。”
鄧蓮如點點頭，問道：“小米電子是香港的出口大戶，近幾年增長速度很快。”話音一轉：“但我相信林先生所來的目的，不是和我討論出口貿易吧？”
將自己的軍？
林榮亨笑著說道：“鄧女士莫非在貨比兩家？”
鄧蓮如一愣，立馬想到林榮亨的話裡意思！新世界的鄭裕桐不也表示有意參與這個專案麼！
“如此龐大的公共工程，貨比三家也是常事！”
林榮亨點點頭，又說道：“那我就來說說我們恒大的誠意和優勢：首先，我們恒大願意立馬投資這個專案，貿發局的地一批，我們立馬就可以開始動土，這樣也能提前讓貿發局有一個會展場所。”
“其次，合約一旦簽訂，恒大集團便可支付工程竣工前，貿發局每年所需的租金（貿發局當前沒有物業，租賃的鷹君中心為場所）；並支付貿發局1億港幣的資金，作為貿發局的活動經費。”
“最後，恒大地產承擔包括建築費的所有費用，承諾投資不少於25億港幣建築費，並將香港會議展覽中心建成亞洲一流的會展中心。”
鄧蓮如大為心動，作為貿發局主席，自然特別希望香港會議展覽中心早日動工，而且投資越大越好，這些都是自己在貿發局主席位置上的功勞。
接下來，兩人又討論了物業產權分成的問題，這個林榮亨給出了兩種方案，一種是有補地費，一種是沒有補地費的情況。但不管那個方案，貿發局獲得下面七層裙樓產權是沒有問題的。
如果需要恒大地產出補地費，那恒大地產自然要其裙樓上的四幢物業全部產權；如果不需要補地費，恒大地產還可以將兩幢酒店大廈出售給林榮亨個人公司，扣除酒店大廈建築費後，雙方平分其中的利潤。
在鄧蓮如看來，她有信心將這個工程作為公共工程，港府不會向貿發局要補地費的。
所以這樣一來，貿發局可以得到七層大裙樓產權，以及兩幢酒店大廈的利潤分成，確實是一筆非常划算的投資。
在外人看來，貿易局一分不出，恒大地產支付26億多港幣，肯定覺得恒大地產傻了；不過一旦中英談判結束，危機一過，大家又覺得恒大地產佔便宜了。
但這些都不重要，重要的是和貿發局達成協議，搶在中英談判結束前達成協議。