一開始, 恒大地產直接以高出市場三成的價格提出收購，陶化大同沒有當場答應, 也沒有當場拒絕；恒大地產便暫時進一步報價，結果等了半月時間，陶化大同公司主動找上門，以1.38億港幣的價格進行報價。
林榮亨當初拍板拿下，看來是自己高估這些人的眼光。
此時，香江地產尚未轉旺，需要下半年才會有轉旺的跡象；
地產轉旺，一個很明顯的特徵就是——政府會拿出土地拍賣。
港府不傻，在1973年至1974年的兩年內，政府總共只賣出0.19萬平方尺，收益只有80萬港幣；可以預料的是，今年下半年地產轉旺後，港府勢必要主動出擊，為地產復甦加一把柴火，拿出至少30萬平方尺的土地進行拍賣。
而地產商也樂於地產轉旺，便會積極參加土地拍賣。
恒大地產和陶化大同的交易具體情節，不對外公佈，以免影響到市場；
但媒體和市場對於恒大地產拿下22.2萬平方尺的大幅地皮，還是競相報道和討論。
賽西湖地皮有86萬平方尺，但是可供建築住宅樓宇的地皮不大，工務局也不可能讓你多建，影響地理地勢，以及影響規劃和賽西湖景區的風景；
但陶化大同這塊地皮基本沒有影響，除了是工業用地外，房子可以儘可能的多建。
恒大地產會議室。
林榮亨召集管理層說道：“牛頭角的醬油廠地皮，我們要立即進入開發階段！特別是要趁著地產萎靡，我們向港府申請改變土地性質，我會爭取以1億港幣之內的價格拿下。”
如此龐大的大型屋邨專案，改變土地性質、地質勘測、圖紙設計，這些準備工作都需要近一年的時間，所以林榮亨自然要速戰速決。
張若懷立馬奉承的說道：“老闆在港府有深厚的關係，比我們出面的面子大多了！”
張若懷此言，勾起了林榮亨的一個回憶，那就是前世李嘉誠在八九十年代，也是港府的寵兒，什麼改變土地性質啊，什麼整體規劃啊，港府的那些官員都非常照顧；所以一些地產商主動找李嘉誠搭夥，為的就是好辦一些事情。
林榮亨此時，當然沒有前世李嘉誠在哪個年代風光，但在港府也有幾分薄面；再說了，如此大的一筆數目，林榮亨肯定要親自去辦。
林榮亨又說道：“這幅地皮至少可以提供4800個住宅單元，以及部分商場，所以我打算分四期建設，總投資在8億港幣左右，專案名稱就叫‘淘大花園’吧！”
眾人見林榮亨不用等地質勘測、圖紙設計、政府審批等程式，就可以大概說出這個專案的規劃，倒沒有意外，老闆對大局的把握性遠勝大家。
這個專案敲定後，恒大地產也要開始大舉借貸了，不過這種發展地產專案的借貸，林榮亨一點也不心痛貸款，因為這種專案回款快，利潤大，根本不怕貸款的利息。
如今，恒大地產由於信譽攀升，選擇的銀行眾多，原本15厘的利息，也全部在12厘左右；超過這利息，恒大地產根本不考慮。
其實，銀行貸款是最不划算的一眾方式，不僅僅是因為要支付利息，而且一旦遇到地產危機，銀行往往會在‘落雨收柴’的情況下迅速追逃貸款，使企業陷入難以自拔的致命困局中。
股市集資才是最好獲得資金的一種渠道，利用公眾金錢來開拓大型專案投資，不但能解決資金短缺的困擾，還能減去利息開支。
當然了，如今香港股市集資有些困難，股民信心缺乏，所以不能考慮；反而長江實業在這方面做的很好，可以在倫敦和多倫多股市集資。
林榮亨倒不是羨慕長江實業在海外的實力，因為自己熟知未來的走勢，可以充分利用貸款和股市集資，不存在那些短板。