時間如梭，轉眼來到1974年3月初。
在過去三四個月裡，香江發生最大的事情就是‘油慌’以及‘高油價’；當香港面對‘油慌’時，一衣帶水的大陸則在去年11月份增加石油輸港，以舒緩香江的能源短缺問題。不過，歐美六大油商依舊佔據著香江石油及其相關產品供應的九成份額。
歐美六大石油商並在11月底宣佈：石油及相關產品漲價13.7%，使工業生產、商業營運、居民生活等更加的百上加斤。
而在股市方面, 受到石油危機的影響，香江股市在去年聖誕節前夕已經跌至400點，創下了股災後最低記錄；不過，在聖誕節後的數個交易日裡，股市曾一度反彈，最高漲至482點，使投資者以為股市扭轉劣勢。
不過，新的一年到來後, 大家很快被現實擊垮了。受高油價及英國工黨上臺等連串不利因素的影響下, 恒生指數再次開始下挫摸底。三月初（1974年），恒生指數已經跌至390點，大有繼續下挫的趨勢。
地產方面，自去年三月份股災開始，經歷了一年的地產萎靡，地價已經下跌了近30%，樓價下跌20%左右，租金下跌15%左右。
雖然林榮亨知道，地價要跌40%、樓價要跌30%—40%、租金要跌20%，但考慮到恒大地產及自己個人龐大的資金量，是時候可以進場了。
.......
3月9日, 恒大地產。
林榮亨召集恒大三劍客，進行商議。
首先, 林榮亨說道：“黃金價格已經漲至170美元每盎司, 何睿你去將恒大地產持有的黃金全部平倉；不過要記得, 一定不能動作太大, 引起市場太大的反應。”
何睿高興的點點頭，並說道：“沒問題！在這種漲勢情況下，15噸黃金平倉就像小石子扔進大海，泛不起太大的波浪！”
這倒是實話，香江雖然每年進口的黃金只有100噸不到，但是黃金現貨的交易額，每天卻有幾十噸的量。
林榮亨接著說道：“這樣一來，我們手握8億多港幣的現金流，就可以抄底地產市場了！大家想想，這次地產危機的本質是什麼？”
三人沉思起來，吳浩很快答道：“這次地產危機的本質，就是‘調整’，只不過是借股災和石油危機來完成的；這次地產危機不是政治因素，香江的經濟前景也依舊遠大，再加上香江的人口增加迅速，相信香江地產會在兩三年恢復，並進入下一個地產旺盛期。”
跟著林榮亨久了，三人對香江地產的看法，自然也有很大的影響。
在這個時候，能有如此樂觀的看法，在香江地產界絕對不是普遍看法；畢竟，誰知道石油危機要持續多久，香江的經濟到底能不能在石油危機的打擊下繼續上漲......總之，都知道在地產低谷時抄底，但沒有人知道什麼時候是低谷，低谷到底還能有多低，低谷要持續多久.....等一系列問題，所以地產抄底，並不是所有地產公司敢做的。
而且，大多數地產公司因為地產大旺時，資金陷入太深，到地產低谷時，根本拿不出資金抄底；而銀行又收緊了貸款，很多地產公司根本就是有心無力。
比方說：恆隆地產在1972年下半年的地產高峰期時，以1.15億港幣的高價購入九龍旺角的邵氏大廈和新華戲院，這兩項物業都須到1973年底才能交吉。由於出價遠遠拋離當時旺角的樓宇價格，這項交易成為當時轟動一時的新聞。後來香江股市、地產暴跌，恆隆大部分資金被凍結，以至於要錯過這一波的地產抄底良機。
反觀新鴻基、長江實業等地產公司，雖然同樣經歷了股災和地產暴跌，但手上畢竟都是小型專案，回籠資金速度快，公司有實力在1974年至1975年購入廉價的‘地產原料’。
三劍客紛紛發表了自己的看法，無疑都是支援公司現在進行地產抄底。