4月初，恒大地產。
林榮亨的手裡拿著一份關於恒大控股集團旗下物業的第三方資產重估報告，一共是兩幢優質大廈，收租面積為15.2萬平方尺，資產重估為5658萬港幣。
而在三個多月前，林榮亨只花了5000萬港幣不到一點，升水了12%多一點。
與此同時，恒大地產的股票卻在這三個月時間，從最高12.5港幣每股，已經跌至10.2港幣；
原因主要有兩個：
第一，大環境不行，前三個月恒生指數最高點218點，現在已經是203點；
第二，這三個月時間，恒大地產老老實實的消化戰果，林榮亨也沒有選擇‘造勢’。
由於恒生指數已經跌至203點，林榮亨知道，這個基本已經到了最低點了，接下來三個月就是反反覆覆的調整；待到了下半年，立馬就開始飆升了，年底最高點好像是350點左右，升水七成。
此時，恒大地產總股本為5200萬股，林榮亨持有3000萬股。
所以，林榮亨決定讓恒大地產發行新股，交換恒大控股集團的物業。
經過計算，恒大地產需要發行555萬股新股。
股權重新計算後，如下：
總股本：5755萬股
林榮亨持股：3000萬股，佔股52.12%。
恒大控股集團持股：555萬股，佔股9.64%。
公眾持股：3200萬股，佔股38.22%。
恒大控股集團是林榮亨的獨資公司，看似林榮亨的總股權多了，但其實個人也揹負了5000萬港幣的債務；因為是兩年期限的10厘貸款，利息還需要1000萬港幣。
不過20%的利息，簡直和白送林榮亨差不多，恒大地產的股票還可以上漲七八倍，差距就是700%和20%的差別；而且這三個月，林榮亨還白賺一筆租金。
確定交換股權後，林榮亨喊來了三劍客，讓他們就辦這個事情。
整個交易過程非常的透明，不存在林榮亨徇私舞弊，資產重估也是第三方做的，任何人挑不出問題。
.......
堂堂一個億萬富翁，林榮亨表示自己最近也沒有了餘糧，就像深水灣66號別墅，都沒有資金去啟動。
所以，林榮亨開始思考那個公司可以貢獻一點資金給自己。
恒大地產是上市公司，林榮亨只能領取每月2萬港幣的董事長袍金，要麼就賣出股票；2萬港幣的董事長袍金，是平常的生活費基本沒有剩餘的；賣股票那更是不可能的事情，自己又不傻；所以，恒大地產PASS。
現代報社的資金流水雖然高，但用錢的地方也很多，特別是佈局海外更是在用錢砸；就連香港本土，也是一直在擴張；所以，現代報社也只能PASS。
寰宇電影賺的少不說，還投資巨大；《唐山大兄》賺了100多萬，寰宇影城總投資可能1.5億港幣以上；幸好寰宇影城是個搭積木工程，資金可以慢慢從電影盈利支出。
寰宇院線賺的比寰宇電影多，但投資也非常大，林榮亨的計劃是有錢就去投資新院線，除了香江還有東南亞、日本這些地方，也是一個搭積木工程。