林榮亨每天的工作很多，恒大地產、現代傳媒，兩家集團事務需要操勞；
還有永輝公司這個零售集團嗷嗷待哺，偶爾還得去關心一下‘大快活’快餐的籌備工作。
不過，林榮亨還是將大部分精力放在了恒大地產上。
恒大地產在1971年前三個月，大動作沒有，小動作不斷——主要是籌備地盤的開工。
林榮亨在辦公室裡，翻閱恒大地產的租約情況。
恒大地產的業務有：地產買賣、發展計劃、樓宇租售、圖則設計、建築營造、舊樓重建、物業交換等；其中樓宇租售佔據了相當一部分利潤，因為恒大地產有10幢可出租物業，總面積為72萬平方尺左右，年租金可達2500萬港幣以上。
很快，林榮亨就發現公司租約合同上的一些問題——同樣地段的大廈，租金差異太大、出租率也有差異，再看簽訂合約的人也不一樣.....
林榮亨抓起辦公桌上的電話，讓辦公室的人喊在公司的恒大‘三巨頭’來自己辦公室開會。
掛完電話，林榮亨繼續翻閱起來，對於地產事業，林榮亨基本搞清了裡面的門道，可以說沒有人可以忽悠自己。
市場上的材料價格、工人工資、工程上的每一個單項計價.....林榮亨都在這一年的時間，學到了很多。
不一會，恒大三巨頭都來到了林榮亨的辦公室，突然被叫來開會，一定是壞事的可能大於好事；所以，三人先是朝林榮亨的臉上望去，然而讓他們失望了，林榮亨的臉上很平常。
忐忑的坐下之後，林榮亨開口說道：“租約部的工作沒有做好！看來，你們都將精力放在了發展地盤上，忽略了一項公司收入佔比很大專案。”
果然，老闆找出了問題，三人同時想到。
張若懷立馬說道：“老闆，是我沒有重視這一塊，主要是我認為租賃業務都是按照市場價來簽約，偶爾一些差異也是合理的。”
話雖然沒錯，但又有點錯！
林榮亨平靜的說道：“細生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。”
三人聞言開始思考起來，老闆的言下之意是：小本生意怕虧本，不怕利息，畢竟小本生意產生的利息很少；至於說做大生意，最重要的是計算精確，生意額大，牽涉的本錢和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分是很重要的。
恒大的租約部負責的是——涉及年盈利2100萬港幣的生意，而香江能年盈利2100萬港幣的華資地產公司，不會超過五家。
如果這種大生意都沒有讓三人足夠重視，試問他們是不是工作有很大的忽略，或者說是有些自大。
林榮亨見三人低下頭顱，也不打算追究什麼，繼續說道：“我對租約部提出了五大法則，你們過後需要好好注意。”
三人立馬拿出紙和筆，準備記錄。
老闆一向只抓大方向，要是其後被老闆抓住沒有執行好，半夜都要打電話批評和責罵。
當然了，老闆的責罵不是喜怒無常的亂罵，而是罵到實處，大家並沒有怨言。