想讓瑩童掌握絕對控股權，那是天方夜譚，不僅是錢不湊手，軟實力也未夠。
瑩童那塊地，目前市價已經穩穩超過十億（太子區是九隆商業中心，繁華鬧市，一塊三十八畝的商業用地，整體價值必然會高於平均市價），是瑩童地產一家獨有。
可哪怕再有一個十億，甚至十五億，依然不夠支撐整個專案的開發。
這樣核算下來，只以土地投入佔股，瑩童就不可能拿到百分之五十以上的絕對控股權。
更何況，瑩童以前只是做房產經紀，做二手房源租賃買賣的小公司，讓它全權主持這麼大的商業地產專案，其他股東也絕對不可能接受。
在此之前，李文星是打算拿著星島的資金，先進行頭期、二期開發。
等到資金告竭，就拿整個專案做抵押，完成三期開發。
再之後就讓華茂那邊做好預售工作，回籠一部分資金，接著做晚整個專案的後續部分。
這樣做，雖然在開發過程中，瑩聯合需要支付給銀行鉅額的利息。
可是相比拉進來再多幾位股東，李文星更傾向於跟銀行合作。
多拉幾個合作者進來，小股東也是股東。
在專案的開發過程中，涉及到一些整體調控的舉措，說不定他們就會扯皮、搞事，拖後腿。
再加上後期還得跟他們同享收益，分紅，那還不如從銀行拿錢，做一錘子買賣。
銀行確實是吸血鬼沒錯，可跟銀行合作，一切都可以照章辦事，只要協議好貸款合同，按期還款，全程都不用再操心。
待到三五年之後，專案開發完成，且隨著香江經濟的整體上升，那麼點利息，對於專案後期的盈利來說，根本就不算事，不用幾年就能還上。
當然，這只是之前的打算。
彼一時此一時，之前沒有搞起聲勢，哪怕是主動邀請別人入股，人家連看都不看，只以為是小兒胡鬧。
現在呢？現在不僅買回來土地，整個專案的開發都已經提上日程，就連商業廣場的建築設計事務，也都交由全球最知名的設計工作室負責。
在外界同行看來，這真的不是在胡鬧，而是真的在做事。
明眼人都能看出這裡面蘊含著巨大的利益，沒看港府都在連聲通告？只差沒有主動上門送溫暖。
倘若這會兒還猶疑著不下手，那真是連湯也合不上嘍。
而對與李文星來說，即使理解他們這些人的做法，依然是心裡非常的不爽。
先前邀請，你們不來；現在卻又主動舔著臉找過來？對不起，請滾蛋。
沒辦法，重生者就是這樣任性。
“或者可以搞一次公開募股，先核算好瑩童、星島、華茂、恆兆業四家的投資比例，然後對外招股，拿出百分之十的股份，讓他們競價。”