“大姐呀，我們不是怕生意不好嗎？跟你籤那麼長的合同，以後我們不想租了。你不還得告我們違約呀。我們的意思是，我們的合同，先按5年一簽來算，到期後如有需要，我們再繼續簽合同，不就可以了。”聽了這裡，李玲覺得，不跟對方籤長期租賃合同，是沒有問題。
因為在籤租賃合同的時候，也是要考慮經營風險的。萬一到時候，這個店面周圍的人流量，以及商業人氣下降後，這個商圈的商業價值，也是會下降的。
饞嘴貓，跟房東們簽定的長期租賃合同，所形成的連鎖商業地產。這些租賃合同，更準確地說，它們是一種房地產投資，並不能簡單地看成是商業行為。
饞嘴貓，應該在商業風險可控的情況下，儘量壓低房屋的租金。以此來降低饞嘴貓的經營業務成本。
商業地產，就跟投資買股票一樣，是一種投資。這種投資，當地政府對城市基礎設施的整體規劃，對商業地產的未來價值，有著至關重要的影響。
最關鍵的是，要有政府資源，能夠得到當地政府的政策支援。如果你沒有政府資源，即使你在某個黃金地段，弄了一塊土地，建了一座商業廣場。
但是當地政府的基礎設施，不往你那個地方靠，也是沒有用的。比如，高鐵站或是地鐵站，就不建在你旁邊，而是建在你競爭對手的旁邊，最後你的商業地產，人氣肯定上不來。
在中國，地方政府對城市建設的干預力度，還是挺大的。甚至可以直接決定一個商圈的商業價值。
“我就跟你們說了吧，要不了多久，我們這個地方，就要開始修地鐵了。可以明確地告訴你們，就在我們這個位置，在我那店的旁邊。到時候，會建一個地鐵站，這條街的下面，將來還會修建一個地下商城，叫什麼美食一條街。”當房東聽到劉小樹說，她收的房租太高了，就連忙把這個地方，將要修地鐵的事情，給劉小樹，還有李玲說了說。
“這個地方，真的要修地鐵了？”說者無意，聽者有心，當劉小樹聽到房東的話後，心裡很是慶幸的。
“對啊，聽我老公的朋友說，應該在下半年吧。這條地鐵線，就要開工了。現在你們跟我籤個長期租賃合同，等地鐵建好後，人氣上來了，你們的生意，自然也就來了。”聽到劉小樹的話，再看看劉小樹的表情，房東連忙補充著說。
的確，一個城市的房價，還有房屋的租金，跟周圍的公共設施，是有很大關係的。如果周圍的公共設施完善程度較高，那麼周圍的房價也會是較高的。
一個城市的房價高，那是因為城市的公共性基礎設施，比農村要好。只有這樣才能吸引，那些對生活，有美好向往和追求的人，到這個城市來工作、生活，以及進行發展投資。基礎設施越上檔次，房價也會越上檔次。
畢竟，政府也需要有人為基礎設施的建設投入買單，並且政府的很多基建投入都是銀行貸款，這些錢都是要連本帶利還給銀行的。
城市的房價在不斷上漲，那是因為政府在不斷地對城市的基礎設施、交通出行和社會治安，進行不斷地升級換代。這些投入，都會透過房地產的產業鏈傳遞到最終的房價上來。
中國的房價，其實是由政府在操縱的，並且會始終保持一個上漲的趨勢。因為政府在不斷地對城市的基礎設施，進行升級。只要哪裡的基礎設施升級了，那裡的房價肯定就會上漲，因為政府要為基礎設施的投入，尋找買單的人。
不然，為了基建投入從銀行貸的款，又找誰來買單呢？有的國家是政府有錢了，才會去對基礎設施進行升級；中國政府卻是先用銀行貸款把基礎設施先建起來，然後再羊毛出在羊身上，向購房者收錢。所以現在國有四大銀行的盈利收入，都是非常不錯的。
中國的炒房客，正是看準了政府會不斷地加大基建投入，才會做這種只賺不賠的投資。畢竟，中國政府基建狂魔的稱號，是眾人皆知的。
政府即使出臺一系列針對房價上漲的政策，只是針對炒房客的炒作，只是適當地壓制炒房的熱度，並沒有限制房價上漲的意思，更不會有讓房價下跌的想法。
怪不得，要收這麼高的房租呢，原來是要修地鐵了呀。劉小樹想了想，看到這個店面，跟他們真的是有緣無份了，饞嘴貓不能租了。在這一黃金地段，付著高昂的房租，就為了開個饞嘴貓的零售終端，這那裡是饞嘴貓的經營風格呢。
饞嘴貓成立的初衷，就是為了逃避城市的高房租，才搞物流配送、才搞送美食上門的。
“大姐呀，你稍等一下，我們需要出去商量一下。”聽了女房東的話，劉小樹給李玲使了個眼神。
看到劉小樹的眼神後，李玲秒懂。
隨後，劉小樹和李玲，就走到外面來商量了一下。
“我覺得，我們還是不要租這個店面了。”出來後，劉小樹直接把心裡的想法，說了出來。
“我覺得，也是。現在地鐵還沒修呢，就收這麼高的房租。到時候，地鐵修建好了，指不定還會三天兩頭的漲租金呢。”聽了劉小樹的話，李玲想了想，剛才女房東說的話，就覺得這個店面，他們租下來，根本就沒有必要。
“聽了房東的話，我覺得這個店面，根本就不符合饞嘴貓的發展風格。饞嘴貓需要的是，那種地理位置，不會太偏僻，商業前景並不好的店面。”劉小樹想了想，再結合饞嘴貓的實際情況，補充著自己的想法。
“要修地鐵的事，房東之前沒跟你提起過嗎？”當房東說到，這個地方要修地鐵，還在地鐵站的時候，李玲看到了劉小樹驚訝的表情。
“這個地方，要修地鐵的事，房東上次沒跟我提。”聽了李玲的話，劉小樹回憶著說。
“既然這個店面不合適，那我們就不租了。幸好，房東在無意間，提起了這地方，要修地鐵的事。不然，萬一我們沒控制住，頭腦發熱，把合同簽了，那後果就嚴重。”李玲想了想剛才的經歷，不由地慶幸。
隨即，劉小樹就走進了麥當勞。
“大姐呀，租店面的事情，我們還要回去，再考慮一下。我現在有事，需要去處理，我們就先走了。”說完話，劉小樹就從麥當勞走了出來。
從麥當勞走出來後，劉小樹和李玲，就直接開車離開了。