香江。
1990年1月22日，星期一。
林祖輝來到華置中心的辦公室，其實他上週六的下午便已經回到了香江，不過他對自己的高管們很自信，所以理所當然的和家人度過了一個週末。
上次去美國和加拿大公幹，他旗下的高管們便將公司打理的井井有序，所以此次去內地待了半個月，他並沒有覺得不放心。
而且這種情況將是出現常態，以後林祖輝會經常全球飛來飛去的。現在的他好比是個精神象徵，只要活著公司就不會亂，會按照他已經制定的策略發展。
來到辦公室後，林祖輝並沒有急著工作，而是一邊看報一邊喝茶。手下們也知道他的習慣，沒有急事也不會太早來彙報工作。
他讀報的速度很快，並不是他在囫圇吞棗，而是他的記憶力、腦力優秀。正因為如此，他每天要看差不多十份報紙左右。
最喜歡看的報紙，當然是自家的財經報紙《經濟日報》，同型別的報紙《信報》他也是每天必看。
一則普普通通的新聞，讓林祖輝注意力停下來，國際黃金價格為415美元每盎司。
他的半吊子金融水平告訴他：美元與黃金呈負相關，美元升值，黃金就會下跌，因為黃金是一種避險工具。
而在今年二月份左右，日本的泡沫戳破，‘美元升值、日元貶值’是林祖輝前段時間投資外匯的一個大方針。目前他個人買入了價值200億的美元/日元（20億本金）、新時代集團也買入了50億的美元/日元。
《種菜骷髏的異域開荒》
一時間，林祖輝在考慮要不要做空黃金！
香江的黃金業非常發達，1974年香港政府解除黃金進出口管制，由於香港特殊的地理位置以及相配套的軟環境，一時世界金商雲集，香港遂成為世界四大金市（另三處是倫敦、紐約、蘇黎世）之一。香港金市由三部分組成：當地傳統的香港金銀貿易場、香港倫敦金市場、香港黃金商品期貨市場。香港金市每天交投量平均約達 80餘萬兩，總價值約 2億美元。
這麼多與金業有關的公司，這麼高的交投量，意味著香港炒金之風熾盛。黃金買賣投機性較大，受供需關係、政治、戰爭、貨幣貶值升值，以及大戶造市等諸多因素影響。金價起伏較大，猶如證券市場，黃金市場也被稱為投機者的樂園。金價暴起暴落之時，有人發達，有人破產，觸目驚心。
幹了！
正好他個人現在還有不少現金流，以及新時代集團也需要再減持減持債務。
本來他想繼續買入美元/日元外匯的，不過一想到他在外匯上面賺那麼多，此次又投資的稍微大，還是分散投資比較好。
“鼕鼕”敲門聲響起。
助理李珂帶著總經理陳斌，第一個來到林祖輝的辦公室。此次陳斌去內地，提前回到了香港，已經在香港工作了一個禮拜了。
坐下來後，陳斌彙報道：“老闆，九巴已經同意將荃灣總站，放在‘荃新天地’那裡！而且，新鴻基好像避開了荃灣新市鎮，不打算在荃灣投資商場網路，並宣佈在新界的屯門、上水、元朗建立商場網路。”
林祖輝點點頭，說道：“很明智的選擇，換我也不會在荃灣繼續硬碰硬。我們集團不考慮在各大新市鎮建造大量的商場網路，而是專注荃灣新市鎮的商業霸主地位。”
荃灣是香江最大的新市鎮，目前人口就已經接近50萬，後世更是高達80萬。所以，林祖輝佔領了這個新市鎮的商業市場，比佔領新界其它好幾個都管用。
所以，新時代集團先在瀕海的舊輪渡填海地段，打造一個純購物中心；然後又籌備在北邊的區域打造一個規模龐大的商業綜合體，投資將高達60億~80億。
一旦這個專案完成，荃新天地（購物中心）、荃灣廣場（商業綜合體）、全·城匯（大型住宅區），三個專案將呈現倒‘品’字型，屹立在荃灣瀕海的一端。
這個大專案的交通非常方便，港鐵的荃灣西站、荃灣巴士總站、小巴總站、輪渡碼頭，都在那裡。
很NICE的投資！
陳斌說道：“嗯，他們畢竟已經失去了先機，而且我們已經向港府遞交了意向書，若是換地，我們肯定是第一選擇！”
香江政府有個法例，政府會參與徵地，只需八成業主同意，便可以申請法院強制執行。目前楊屋道那邊業主不算多，港府本來就有意改造，所以很快就會將那邊的土地騰出來，然後透過換地權益書批給地產商。
當然了，港府也不是‘白給’地產商土地，首先換地權益書本來就是港府頒發的‘換地憑證’，具有價值性；其次，換地權益書都是當年補償新界農民的，所以換到的土地只能是住宅用地。
那麼，作為地產商想發展商業專案，自然也得向港府交納一筆高昂的‘補地費’。
林祖輝說道：“這個專案對我們很重要，所以公司要好好的重視和規劃！”
“好的！”
陳斌又彙報道：“愉景灣那邊的房價漲得厲害，預計第四期開售的時候，單價可以漲至1000元以上了！”
林祖輝自然知道這個事情，愉景灣的房價很快就會漲至荃灣的水平差不多，雖然那邊就算有海底隧道和機場鐵路，也離市區很遠，但那邊的環境和規劃，非常適合度假，房子自然也會受到歡迎。