孫紅兵搖了搖頭，“這方面你確實不在這行不明白裡面道道。
其實這27個產業園都有一個總體的解決思路，只是具體細節需要具體分析。
宋儒華當時拿地，拿的很便宜，地方上幾乎是半賣半送，甚至有的地方壓根兒沒要錢。
比如瀟湘省的星城，一分錢都沒要，直接給了252畝。
這一點，放在當時，是招商引資的配套措施，放在現在Top要暴雷了，就是天大的罪過。”
卿雲一聽便明白了過來。
如果園區是正常使用狀態還好，Top暴雷就暴雷，無所謂的。
無非是宋儒華和銀行等債權人之間的債權債務關係處置問題，園區公司的股份劃轉，並不影響園區的正常運轉。
就業人口在、周邊消費在，沒地方什麼事。
但偏偏Top的27個園區，除掉西部產業園，其他的基本都是正在開工建設未完工的狀態。
這一停，全是空置的爛尾樓，甚至還有很多地方全是空地。
輿論追責之下，招商引資的措辭又站不住腳，這地方的責任可就大了去了。
輿論嘛，它們只需要話題度，根本不管地方死活的，帶起節奏來，吃瓜群眾再一吆喝，再遠見卓識的公人都頂不住的。
不做事，最輕鬆。
孫紅兵也在發著牢騷，“多幹多錯，少幹少錯，不幹不錯，是個人都知道以後該怎麼選。”
說道這裡，他嗤笑了一聲，“他們也不想想，郊區，窮鄉僻壤的，地方拿什麼來招商引資？
沒有招商引資，哪來的就業崗位？到頭來，那幫年輕人才會明白，他們砸掉的是自己的飯碗。”
卿雲見狀趕緊拉回話題，“孫哥，我還年輕，暫時沒有去唱鐵窗淚的想法。”
孫紅兵聞言笑了笑，“怕啥？我唱了四年。”
不過他也沒有再發牢騷，繼續說著，
“宋儒華很聰明，所有的土地全部辦了證的，地方還沒辦法收回來，現在都是市場經濟，要講契約的。
而且即使收回來，也帶來不了利益，反而會被責難讓別人白嫖了那麼多年。
此刻，地方也迫切的需要把自己給摘出來。
只要我們承諾依規把土地款按照區域的住宅用地市價交齊，這算是用市場行為替他們合理解套，土地性質當然就能變。
有些地方，比如春城那裡，我們可以為工業園區做商業配套，直接的增加地塊的吸引力，地方也樂意。
但至於怎麼交齊，幾年交齊，這就需要談了，這是後續處理的重點，但原則上都是各退一步的事情。
這一點，我的想法還是那晚我說的，在地價快速上漲的階段，寧肯多付一點錢，把賬期拉長，用金錢換時間。
三線城市快進快出的打短平快，一二線城市可以考慮稍微放慢節奏，等待房價的上漲。”
卿雲呵呵了兩聲，“這個度需要測算一下，看看資金成本、機會成本和持有成本孰高孰低。
只要算的過賬來，一二線城市我個人建議還是放慢節奏。
什麼等待房價上漲？孫哥，不要那麼俗氣，我們只是在和時間做朋友嘛。”
他突然反應了過來，倒是自己的思維被後世的條條框框給圈住了。
這個年代，在國N條、國N+1、N+2、N+N條出臺前，合法合規的土地變性確實不難。
孫紅兵聞言愣了一下，而後不得不豎起了大拇指，“特麼的還是你無恥些！”
捂盤就捂盤，還扯什麼‘和時間做朋友’！
不過……
孫紅兵心裡微微一嘆。
這毛都沒長齊的小子，特麼的和那逆天的高考成績一般，是個十足的妖孽！
智柳吹捧他是‘能夠一眼看穿行業本質的人’，此刻他認為，卿雲更符合這句話。