林祖輝來到高升地產的寫字樓，這是位於中環的豪華寫字樓，每平方尺每月租金已經高達22元；而高升地產足足佔用了兩層之多，總面積高達30000尺，若需要支付租金就得花60多萬元一個月；但這兩層的物業，卻是屬於王啟霖個人公司的。
王啟霖身家幾十億，像這種物業還是有很多處的，光這些優質物業加起來，都已經價值七八億港幣以上了。他注資上市公司的物業，自然不可能拿這種租金高的優質物業，要麼稍次一等，要麼是樓盤。
走進王啟霖的辦公室，他都不需要秘書通報，全公司都知道林祖輝是王啟霖的得意助手。
“王叔！”
王啟霖正在看資料，沒有抬頭，卻直接說道：“祖輝，你過來！”
待林祖輝來到他辦公桌，發現看的是一副香江地圖，上面細到街道。
“你看，我的地產經紀告訴我，這個宏安道的1號至19號的業主有意思轉讓物業，但我嫌這個地盤太小，改建面積不夠大，沒什麼投資價值。所以，我就去打聽20號至27號的物業業主是誰。因為這個物業是單邊，一旁是福廕姐，如果打通了，將來的樓宇就多了一面，好用好價得多，另外樓面面積的倍數也可以增加。”
心想王啟霖不會無緣無故說這些，林祖輝便問道：“是不是遇到‘打釘樓’了？”
所謂‘打釘樓’，和內地的‘釘子戶’是有所不同的；‘打釘樓’是市場中人知悉地產商在某地方並樓，他們會千方百計的捷足先登，在並樓的物業內先搶購一個單位，活脫脫像在牆上打了一口釘似的；地產商要除掉這個‘眼中釘’，就是他們殺天價的時候了。
王啟霖冷笑道：“要是碰見那種人倒是好處理了，一根棍子一顆甜棗，那些人賺點錢就鬆手了。”
在他的地產生涯中，遇到了這種事情不多，雖然恨得牙癢癢，但倒也處理的得心應手。
“那是什麼情況？”
“哎！有一家業主說‘不能為了賣個好價錢，連累他兒子的學業’一口否定了我們的建議，任我們怎麼相勸都沒有用！”
林祖輝仔細看起了地圖，發現這塊地方確實是風水旺地，賺錢大有可為。
他突然指著電器道說道：“王叔，你看這塊地方，實際上是夾在宏安道、福廕街、電器道的裡面。宏安道只能算是住宅用地，但電器道則是大路，商業價值比較高。”
王啟霖眼睛一亮，興奮說道：“你的意思連同電器道的物業也一起買下，整個併成一塊商業用地，修建商業大廈？”
林祖輝點點頭，他對香江的每條街已經越來越熟記，這都是為了自己成為地產商做準備。
“對，並樓本來就不是一件容易的事情。但是我們也不急得去投資，可以慢慢來，一年不行就兩年，兩年不行就三年；一旦並樓成功，獲得的利潤將是幾倍之高。”
王啟霖點點頭，說道：“你說的對！原本的宏安道1號至27號的物業面積只有15000尺，改建的話也只能是住宅。若是將電器道這裡的舊樓拿下，整塊地方的地皮將可能高達3萬多平方尺，就可以修建一幢漂亮的商業大廈了，其利潤高得太多了！”
他滿意的看著林祖輝，這個年輕人給自己太多驚喜了，再加上他出身簡單、清白，所以他才好好的栽培，以後自己兒子也可以多個盟友。
“你晚點去這個專案組掛個號，對並樓這些工作不懂的，也可以問問大家。”
“謝王叔栽培！”
“謝什麼，你有能力，我就是給你個平臺，再說你也能出些好建議！”
話題又回到哪家怕影響兒子讀書的物業主上，王啟霖說道：“碰到打釘戶的，我們還能上夾棍，若是碰到這種情況，只能認真去解決他們的問題。既然他們兒子想念好學校，那我們就給他們找一處周邊有好學校的好物業，這樣一來事情就可以圓滿解決了。”
一般來說，這種並樓的事情肯定是交給中介的，但其實地產商還是要參與的，中介只能去費口水勸說。整個並樓工作，地產商和中介商就好像一個團隊，要慢慢的去一個個業主攻破。
“這事工程量大，解決了那戶住宅。電器道的那些業主也難纏，非具有耐心不可。”
“恩，不急這事！”
王啟霖信心十足，心情也感覺很不錯了，畢竟可能會做成一幢大廈的生意，那可是上億的利潤。別說兩三年，就是四五年也值得等。
“對了，你現在身家少說也有幾百萬，還有出版社那個現金奶牛。怎麼車子都捨不得買一部？”