“你說的對。或許也存在這樣的可能性吧。只是這麼做的話，困難和壓力仍舊不是一般人能承受得住的啊。你或許不清楚，銀座的房租現在可不是一般的高啊。因為銀座地方太小，難得有地方空出來。即便是大樓地下室的角落，或是地點更差的狹窄櫃檯，也不是普通人能承受得了的。如果有這樣一筆錢，大多數人都應該會選擇其他更有把握的投資方式吧。我想，恐怕也只有你這樣既有能力，又有毅力的人才有可能逆襲成功。可問題是，你這麼會算，又何必趟這趟渾水呢？明明有其他更好的選擇嘛……”
阿霞立刻領會了寧衛民的潛臺詞，是在告訴她試錯的成本太高了。
勸她別一根筋，沒必要非一棵樹上吊死。
不過越是這麼說，她也就越好奇銀座到底能貴到什麼程度。
“那到底在銀座開一家店需要多少錢呢？你能不能直接告訴我，讓我也長長見識？”
然而寧衛民的回答卻讓阿霞為之氣結。
“坦白說，我也不知道。畢竟我是個外行。”
好在他隨後又說，“不過我們還是可以大概算一算的。據我所知，在銀座的一家不大的日本料理店，差不多有十五坪吧，房租每個月七十萬日元。這就算便宜的了。不過，那家店電梯前的過道佔去一部分，店內的實際坪數才十三坪多一點而已，坐不了幾桌客人。這一年下來就是八百四十萬円消耗，還不算壓給房東的租金和白送的禮金……”
阿霞不愧為人性計算器，幾乎寧衛民話音剛落，她就算出了價格來。
“哦，這也就是說，兩這麼小的店。光租房成本就得上千萬円了。確實好貴啊，丹特斯的話，房租也就一半而已。”
“這還不算什麼，這在銀座已經最普通的情況了。”
確實，寧衛民隨後透露的情況更嚇人，“相比起租用，要是買下來的話，當然就更貴啦。前陣子，我知道七丁目一棟舊大樓的九樓有間二十二坪的酒吧貼廣告要頂讓出去，光頂讓費就五千萬円。現在銀座的房價，已經到是一百二十萬円一平米了，一坪怎麼也得三百六十萬円。這還是舊樓，樓層不怎麼好的地方。要是地點更好，樓層更好，設施更好的地方，還要更高。”
“啊！那全部加起來，房屋成本豈不是要一億三千萬円？”阿霞的聲音不知不覺就大了起來。
“而且裝潢費你還沒算呢，餐廳或許一百萬円一坪就足夠了。可因為你是開豪華的俱樂部，這個標準就不行了，每坪恐怕得高達一百八十萬円。”
“那加上這些裝潢費用，合計少說要一億七千萬円啊……”阿霞終於發出喟嘆。
但這還沒完呢，寧衛民居然補充說明。
“其實消耗品才是大頭啊。銀座高階俱樂部和其他地方所用的東西區別也很大。比如，燭臺、菸缸、檯布都是訂製的，得有俱樂部的名稱。酒杯得用江戶切子。毛巾、餐布都要高階品，連換菸灰缸，銀座俱樂部也有自己的規矩，不同於其他的夜店，在銀座俱樂部裡消費的客人抽一根菸就得換一次菸灰缸。毛巾什麼的用過一次就不能再用了。”
到這份兒上，後面的話已經不用再說了。
除了高檔的傢俱器皿擺設，肯定還要買酒水，需要僱請人手，還要維持經營的現金……
都算在一起，就是兩個億也沒法打住。
一百萬美金啊！居然都不夠在銀座開辦一個六十平米左右的小酒吧。
不做深入的瞭解，誰能相信？
於是阿霞饒是心高氣傲，這時候也不能不正視現實了。
她或許手裡是有這個本錢的，可這麼一算，還真不敢輕易投進來。
萬一賠了呢，那就是個底兒掉啊。
“我明白了。寧先生，確實如你所言，銀座開店真的很不容易。”
阿霞重新變得謙虛起來，“看來，也只有六本木是比較適合我的土壤了。只是照寧先生的意思，我在這裡如果開一家斯納庫應該是不合適的。我到底該經營什麼店鋪呢？還請寧先生賜教……”
“其實就像我剛才說的那些，只要適合六本木氣氛的店，你都可以選。具體是什麼，這就得看你自己了。我也沒法給你太具體的建議。不過我可以告訴兩件事，希望能對你有幫助。第一，以日本經濟發展的形勢，這個國家還會越來越富。整個日本社會的消費是會升級的。就連去歌舞伎町街的工薪階層，早晚也會有去高階地方，或者是沒去過的新鮮場所，奢侈一下的想法。所以你不要把店往低端做，應該向上看，把店做的高階一些。第二，能買下店鋪就不要租用。店小一點無所謂，位置不太好也不要緊。只要能買下店鋪來，這些就不算什麼。為什麼？因為房價註定要漲。雖然日本不會出現，房東可以隨意漲租，把你的利潤全拿走的情況。可要是房價上去了，你多賺一筆。何樂不為呢？在我看，只要日元還繼續堅挺，保持升值。那麼如果出現房價上漲的收益遠超經營收益的情況，也不足為奇。即便店鋪你實在經營不好，大不了轉給別人，你也不會一無所獲。”
這一次，寧衛民仍然沒有直接給出答案。
但也絕對不能說他藏著掖著，因為他說的這兩點才是最重要。
聰慧且對金錢有天賦的阿霞一下就領悟了這兩條建議的真正價值。
這甚至讓她好像重新把握到了什麼。